ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ รายงานการซื้ออสังหาฯ ไทยไตรมาส 2 ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในไตรมาส 2 ปี 65 พบว่า มีจำนวนถึง 2,326 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.1% จากช่วงเดียวกันปีก่อน โดยห้องชุดมือสองทำเลในเมืองขายดี ขณะที่ราคาที่มีการโอนฯ ส่วนใหญ่ไม่เกิน 5 ล้านบาท 5 จังหวัดแรกที่มีต่างชาติโอนสูงสุด คือ กรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต และเชียงใหม่ ชาวจีนยังคงเป็นชาติที่มีหน่วยการโอนฯ ทั่วประเทศมากที่สุดถึง 2,072 หน่วย รองลงมาคือ รัสเซีย สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และเยอรมนี

ส่วนการเปิดให้คนต่างชาติซื้อบ้านและที่ดินได้ มองว่าเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนชนิดหนึ่ง ซึ่งที่ผ่านมาประเทศไทยได้เปิดให้คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ โดยช่วงก่อนเกิดโควิด-19 มีการโอนกรรมสิทธิ์มากกว่า 50,000 ล้านบาทต่อปี หากเปิดให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ คาดว่าจะทำให้เกิดการโอนฯ ทะลุ 100,000 ล้านบาท ซึ่งจะส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงธุรกิจเกี่ยวเนื่อง และเกิดการจ้างงานมากขึ้น

แต่ในการดำเนินการนโยบายนี้ ควรกำหนดให้ชัดเจนว่า รัฐบาลจะอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านและที่ดินในช่วงกี่ปี และควรกำหนดให้ชัดเจนว่าเป็นที่อยู่อาศัยระดับราคาใด เพื่อไม่ให้เกิดการแย่งซื้อกับคนไทย รวมถึงควรกำหนดระยะเวลาในการถือครอง เพื่อป้องกันการเก็งกำไร รวมถึงกำหนดภาษีในอัตราที่แตกต่างจากคนไทยด้วย