‘เซ็นทรัล’ จ่อครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดิน การรถไฟฯ ปี 2571 ลุ้นต่อสัญญาหรือปิดกิจการ

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN และบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND ซึ่งเซ็นทรัลได้เข้าไปซื้อหุ้นต่อจากบีทีเอส ได้เตรียมแผนจะพัฒนาที่ดินบริเวณพหลโยธิน เยื้องกับแดนเนรมิต เนื้อที่ 48 ไร่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีพหลโยธิน 24 และห้าแยกลาดพร้าวพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่าลงทุนกว่า 1.1 หมื่นล้านบาท ซึ่งภายในโครงการจะมีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม โดยเฟสแรกจะเริ่มจากการาร้างศูนย์การค้า

ขณะเดียวกันที่ดินย่านพหลโยธิน เนื้อที่ 47.22 ไร่ ปัจจุบันเป็นที่ตั้ง “ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว” และ “โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์แอทเซ็นทรัลพลาซา” ซึ่งเช่าจาก การรถไฟแห่งประเทศไทย หรือ รฟท. ในนามบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ในเครือกลุ่มเซ็นทรัล กำลังจะครบกำหนดสัญญาวันที่ 18 ธันวาคม 2571 หรืออีก 6 ปีข้างหน้า จึงเป็นที่จับตาว่าจะมีการพิจารณาต่อสัญญาหรือไม่

รายงานข่าวจาก รฟท. ระบุว่า เมื่อ 2 ปีที่แล้ว ทางเซ็นทรัลเคยหารืออย่างไม่เป็นทางการว่ายังสนใจที่ดินตรงเซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ตอนนี้ไม่แน่ใจว่าจะเปลี่ยนใจหรือไม่ หลังจากเตรียมขึ้นโครงการใหม่ที่อยู่ตรงข้ามกับแดนเนรมิต ซึ่งยังมีเวลาเหลืออีกหลายปี ทางเซ็นทรัลยังมีเวลาพิจารณา

ที่ผ่านมา รฟท.ได้ค่าเช่าจากเซ็นทรัล ระหว่างปี 2551-2564 เป็นวงเงินกว่า 10,000 ล้านบาท ยังเหลือประมาณ 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็นปี ปี 2565 จำนวน 1,234.961 ล้านบาท ปี 2566 จำนวน 1,309.059 ล้านบาท ปี 2567 จำนวน 1,387.603 ล้านบาท ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท

ทั้งนี้หากเซ็นทรัลจะลงทุนพัฒนาอาจจะต้องเพิ่มเงินมากขึ้น เพราะการต่อสัญญาครั้งนี้ ต้องอยู่บนพื้นฐานราคาใหม่ที่ต้องจ่ายมากกว่าครั้งที่2 ที่จ่ายผลตอบแทนรวมตลอดอายุสัญญา 20 ปี (19 ธ.ค.2551-18 ธ.ค.2571) เป็นเงินกว่า 21,298 ล้านบาท

นายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ทางเซ็นทรัล ยังไม่ได้มีการหารือถึงเรื่องสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว เพราะยังมีเหลือเวลาอีก 6 ปี กว่าสัญญาจะหมด อย่างไรก็ตาม ที่ดินแปลงดังกล่าวได้โอนให้บริษัทลูก คือ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด เป็นผู้ดำเนินการ ซึ่งขึ้นอยู่ที่บริษัทลูกจะเจรจารายเดิม หรือเปิดประมูลใหม่ โดยจะต้องจ้างบริษัทที่ปรึกษามาประเมินมูลค่าโครงการใหม่ให้สอดรับกับสภาพพื้นที่เปลี่ยนแปลงไปมากในปัจจุบัน โดยเฉพาะมีรถไฟฟ้ามาเชื่อมต่อ

ด้านแหล่งข่าวจากกลุ่มเซ็นทรัล กล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่มีนโยบายชัดเจน อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าจะยังคงต่อสัญญาเช่ากับ รฟท.ออกไปอีก เพราะศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว คนละเซ็กเมนต์กับโครงการใหม่ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับแดนเนรมิต ซึ่งพัฒนาเป็นมิกซ์ยูส มีศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน ซึ่งจะเจาะกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ถึงแม้ว่าที่ดินจะไม่ได้อยู่ติดกัน ก็อาจจะสามารถซินเนอร์ยี่กันได้ คงต้องพิจารณากันอีกทีหลังจากนี้ ยังมีเวลาเพราะสัญญาเช่ายังเหลืออีกหลายปี