ไม่ต่อมาตรการอุ้มแอลทีวีของแบงก์ชาติ ทุบวงการอสังหาฯ หนักกว่าดอกเบี้ยขาขึ้น

279
0
Share:
ไม่ต่อมาตรการอุ้ม แอลทีวี ของแบงก์ชาติ ธนาคารแห่งประเทศไทย ทุบวงการ อสังหาริมทรัพย์ หนักกว่าดอกเบี้ยขาขึ้น

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาลูกค้าและอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางถึงล่างได้รับผลกระทบค่อนข้างรุนแรงมากขึ้น การขึ้นดอกเบี้ยจะส่งผลกระทบตลาดระดับราคา 3 ล้านบาทลงไป ซึ่งสัดส่วนสินค้าประเภทนี้มีจำนวนมากที่สุดสัดส่วน 60-70% โดยช่วงก่อนโควิดตลาดอสังหาฯ มีมูลค่ากว่า 9 แสนล้านบาท ตลาดกลาง-ล่าง มีมูลค่าประมาณ 5 แสนล้านบาท แต่หลังจากโควิด ตลาดชะลอตัวลงเหลือ 7 แสนล้านบาท คาดว่าตลาดล่างหายไปมาก ส่วนระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปยังพอไปได้

ในช่วงปี 2562 ตลาดอสังหาฯ ในไทยยังดี ซึ่งแบงก์ชาติได้ปลดล็อกมาตรการแอลทีวี ตลาดถึงไปต่อได้ แต่หากกลับมาใช้แอลทีวี น่าจะฉุดการซื้ออสังหาฯ ชะลอตัวลง โดยแบ่งอสังหาฯ 2 กลุ่ม คือระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มี 2 กรณี กรณีแรกผู้ที่ซื้อบ้านสัญญาที่ 1 ต่ำกว่า 2 ปี ถ้าต้องการซื้อบ้านหลังที่สองภายใน 2 ปี แบงก์ชาติกำหนดว่าต้องมีสัดส่วนเงินดาวน์ของลูกค้า 20% ซึ่งถูกมองเป็นการเก็งกำไร แต่ความจริงตลาดเก็งไรยังไม่มี โดยกลุ่มที่น่าเป็นห่วง คือบ้านระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ที่ซื้อมาแล้วเกิน 2 ปี

ประเด็นสำคัญจะเห็นว่าปัจจุบันยังไม่ปัจจัยบวกเข้ามาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ อย่างชัดเจน โดยการไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ มาตรการแอลทีวี ของ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท. ) จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยหนักที่สุด

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีผลกระทบต่อธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกันเป็นจำนวนมาก จึงอยากให้แบงก์ชาติผ่อนปรนมาตรการแอลทีวี ในกรณีสัญญาที่สองเกิน 2 ปี สำหรับบ้านราคาต่ำว่า 10 ล้านบาท จากการประเมินมาตรการแอลทีวีจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทปีหน้าอาจติดลบสูงสุดถึง 20% สำหรับกลุ่มบ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปผลกระทบไม่มากนัก

จากการประเมินผลกระทบที่จะเกิดขึ้นรุนแรงดังกล่าว จึงได้มีการหารืออีก 4 สมาคมอสังหาฯ ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เพื่อเตรียมเข้าพบนายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์ รองนายกรัฐมนตรีรวมทั้งแบงก์ชาติ เพื่อหารือมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ภายในเดือน ธ.ค.นี้