Mar 9, 2024
เปิดเกมอสังหาริมทรัพย์ไทยเตรียมฝ่าพายุเศรษฐกิจ ดอกเบี้ย ลามหนี้ครัวเรือน เกียร์ไหนจะใช่ ต้องเจาะกลุ่มไหนถึงจะรอด
แม้คลื่นพายุโรคระบาดจะพัดผ่านไป แต่ดูเหมือนว่าเศรษฐกิจประเทศไทยทำท่าจะยังอ่อนแรง แถมยังมาเจอภาวะเงินเฟ้อที่ดันค่าครองชีพพุ่งสวนทางกับรายได้ อีกทั้งดอกเบี้ยก็ยังมาสูงลิบลิ่ว ซ้ำเติมคนอยากมีบ้านให้ต้องกอดความฝันเอาไว้ต่อไป… ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวไว้ข้างต้นดูไม่เกินจริง เพราะคุณพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ก็ได้เล่าถึงบรรยากาศตลาดอสังหาฯ ทั้งไทยและต่างประเทศว่าแย่และยากมากจริงๆ
เริ่มจากในประเทศไทย ประมาณช่วงปี 2564 ยาวมาจนถึงกลางปี 2565 ที่กราฟพุ่งทะยานแบบสวยๆ จนสามารถทำนิวไฮได้ในรอบ 10 ปี แต่ก็ต้องมาสะดุดจากเหตุสงครามของประเทศมหาอำนาจที่สั่นคลอนเศรษฐกิจ การค้า พลังงาน และเงินเฟ้อโลก ให้พุ่งทะลุปรอทจนประชาชนรัดเข็มขัดกันสุดแรง กระทบกำลังซื้อที่เริ่มกลับมาดีให้หดตัวอีกระลอก จนธนาคารกลางสหรัฐต้องใส่เกียร์ขึ้นดอกเบี้ยเต็มสูบหวังกดเงินเฟ้อให้อยู่หมัด ทำเอาธนาคารกลางหลายชาติต่างแย่งกันเหยียบคันเร่งขึ้นดอกเบี้ยตามมาติดๆ เพื่อหวังพยุงเศรษฐกิจของตัวเองให้อยู่รอด และเมื่อดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ผลกระทบก็ตกอยู่กับประชาชนเต็มๆ เพราะรายรับเท่าเดิม อาจมีเพิ่มนิดหน่อย แต่ต้นทุนชีวิตกลับสูงขึ้น ซ้ำร้ายบางรายตกงาน หลังที่แบกหนี้อยู่ก็เหมือนจะโดนทุบให้หักจนต้องปล่อยให้หนี้ทั้งหลายกลายร่างเป็นหนี้เสีย ไม่สามารถยื่นขอกู้เงินจากสินเชื่อใดๆ ได้ สอดคล้องกับข้อมูลในปัจจุบันที่ธนาคารต่างปฏิเสธสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน เฉพาะอย่างยิ่งกับบ้านราคาต่ำ 3 ล้านสูงถึง 70% บางรายวางเงินดาวน์ไปแล้ว แต่เมื่อกู้ไม่ผ่านก็จำต้องยอมปล่อยมือเกิดเป็นโดมิโน่ไปถึงเจ้าของโครงการที่เสียลูกค้าไปอย่างเลี่ยงไม่ได้ ทีนี้เมื่อบ้านราคาถูกขายไม่ออก ผู้พัฒนาโครงการที่พอจะมีเงินทุนหรือเป็นเจ้าใหญ่ก็กัดฟันสู้หันไปลุยโครงการใหม่อัปเกรดวัสดุและราคาขึ้นไปอีกระดับ ไม่ก็ไปลงทุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศแทน แต่รายเล็กหละ? ถ้าเงินไม่หนาพอสุดท้ายก็ต้องยกธงขาวอำลาวงการ นับว่าสงครามเศรษฐกิจครั้งนี้กระทบทั่วทุกหย่อมหญ้าจริงๆดูเหมือนปัญหานี้จะยังไม่มีทางจบลงในเร็ววันแน่นอน คุณพรนริศยังมองว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะยังอยู่บนความยากลำบากต่อไป จนถึงขั้นที่วันหนึ่งรัฐบาลอาจต้องออกรัฐสวัสดิการ หมายความว่ารัฐต้องออกโครงการบ้านพิเศษเพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงการมีบ้านได้
(ขอบคุณรูปจาก Saim Art: vecteezy.com)
ท้ายที่สุด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะไปต่ออย่างไร? ประชาชนระดับกลางลงล่างจะยังมีสิทธิ์เข้าถึงบ้านราคาต่ำ 3 ล้านได้ไหม? ก็คงต้องฝากความหวังไว้ที่รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องช่วยกันแก้ไขปัญหา โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ส่วนรวมและประชาชนให้มาก เพื่อพยุงทั้งคนและประเทศให้อยู่รอดจนกลับไปสู่ยุคทองของไทยได้อีกครั้ง
