นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ผลจากการที่รัฐบาลเมียนมาคุมเข้มชาวเมียนมาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ได้ส่งผลกระทบต่อยอดขายบ้าง เนื่องจากชาวเมียนมาถือว่าเป็นลูกค้ากลุ่มหลักเป็นอันดับสองรองจากประเทศจีนที่ซื้อคอนโดในไทย อีกทั้งคาดการณ์ว่าจะเป็นอีกปัจจัยที่มีผลทำให้สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ติดลบต่อเนื่องจากไตรมาสแรก เนื่องจากดีมานด์ตลาดต่างชาติถือเป็นส่วนสำคัญในภาวะที่ตลาดในประเทศกำลังซื้ออ่อนแอ เป็นผลจากภาวะหนี้ครัวเรือน และถูกปฎิเสธสินเชื่อที่ยังสูงต่อเนื่อง ขณะที่ LTV ยังไม่ได้รับยกเว้นจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แต่ลูกค้าเมียนมายังมีในสัดส่วนที่น้อย เมื่อเทียบกับชาวจีนที่ยังคงเป็นลูกค้ารายใหญ่
ด้านนายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าบริษัทเพิ่งขยายตลาดไปยังลูกค้าเมียนมา ล่าสุดมียอดขายประมาณ 10 ยูนิต ราคา 5-10 ล้านบาท ในโครงการย่านพระราม9 ยังไม่ได้รับผลกระทบ และลูกค้าหลักยังคงเป็นจีนและไต้หวัน ซึ่งปัจจุบันด้วยภาวะตลาดในประเทศกำลังซื้อไม่ดี มียอดกู้ไม่ผ่านสูงถึง 50% ในกลุ่มต่ำ 3 ล้านบาท ทำให้ต้องพึ่งพากำลังซื้อจากตลาดต่างชาติเป็นการทดแทน โดยต้องยอมรับว่าตอนนี้เศรษฐกิจไทยไม่ดี มาจากหลายปัจจัย โจทย์ใหญ่คือหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อกำลังซื้อทุกธุรกิจ รวมถึงอสังหาฯ ด้วย และน่าจะเหนื่อยมากขึ้นหากรัฐจะดันจีดีพีปีนี้ให้โต 3% เพราะดูแล้วมีแค่ภาคการท่องเที่ยวที่เป็นปัจจัยหนุนเท่านั้น แต่ถ้าปลายปีนี้โครงการเงินดิจิทัลออกมาได้ ก็อาจจะถึงได้ แต่ก็ยังต้องลุ้น
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า พฤกษามีลูกค้าชาวเมียนมาไม่มากที่ซื้อคอนโดฯ เพราะเพิ่งเริ่มจะเข้าไปทำตลาด จึงยังไม่ได้รับผลกระทบและมองหาตลาดประเทศอื่นๆ เช่น ไต้หวัน จีน โดยตลาดอสังหาฯ ในช่วง 5 เดือนนี้ กำลังซื้อยังหนืด เป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจที่ซึม รวมถึงปัญหาเดิมๆ กู้แบงก์ไม่ผ่านสูงถึง 40% ขณะที่มาตรการรัฐยังไม่ได้ช่วยอะไรมาก ทำให้ยอดขายต่ำจากเป้าเล็กน้อย จึงขยายพอร์ตมายังบ้านราคาแพง 30-40 ล้านบาทมากขึ้น สำหรับภาพรวมเศรษฐกิจไทยนั้น ถ้ารัฐจะดันจีดีพีให้โต 3% นั้น คงต้องทำงานอย่างหนัก เพราะไตรมาสแรกโตแค่ 1.5% และต้องอัดเงินและมาตรการกระตุ้นเพิ่ม เพราะการส่งออกก็ยังไม่ดี จะพึ่งพาการท่องเที่ยวอย่างเดียวคงไม่ไหว
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมบริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด เครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดลูกค้าต่างประเทศยังไปได้ดี โดยเฉพาะจีนที่ยังคงมีเข้ามา แต่มีเมียนมาที่เริ่มชะลอตัวหลังรัฐบาลเมียนมาคุมเข้มการซื้ออสังหาในไทย ตอนนี้จึงหยุดทำตลาดเมียนมาและขยายไปยังตลาดใหม่ เช่น ไต้หวัน อินเดีย ยุโรป อเมริกัน ส่วนใหญ่นิยมซื้อคอนโดในทำเลทองหล่อ พร้อมพงษ์ สุขุมวิท
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(REIC) พบว่าไตรมาส 1 ของปี 2567 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของต่างชาติทั่วประเทศ จำนวน 3,938 หน่วย และมีมูลค่า 18,013 ล้านบาท โดย 3 สัญชาติที่มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ได้แก่ จีน 1,596 หน่วย มูลค่า 7,570 ล้านบาท รองลงมาเมียนมา 392 หน่วย มูลค่า 2,207 ล้านบาท และรัสเซีย 295 หน่วย มูลค่า 924 ล้านบาท
