นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ของห้องชุดของคนสัดส่วนห้องชุดใหม่ และ ห้องชุดมือสองที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ ในไตรมาส 4 ปี 2566 มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองเป็นอัตราส่วน 59 : 41
อีกทั้งยังพบว่าห้องชุดมือสองมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับคนต่างชาติเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองเป็นอัตราส่วน 70 : 30 โดยพบว่าห้องชุดมือสองมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และในส่วนพื้นที่ที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองเป็นอัตราส่วน 55 : 45 ซึ่งพื้นที่ห้องชุดใหม่และห้องชุดมือสองมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
“การที่สัดส่วนการโอนห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นมือสองเพิ่มมากขึ้นทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ มีข้อสังเกตว่า คนต่างชาติอาจมีความต้องการห้องชุดมือสองมักอยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นใน หรือ พื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง ประกอบกับราคาห้องชุดมือสองในทำเลเหล่านี้มีราคาที่ต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ในทำเลเดียวกัน จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อจีน ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนและอยู่อาศัย”
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ ในไตรมาส 4 ปี 2566 ที่มีการโอน กรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุดเป็นราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีการโอนจำนวน 1,849 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49.4 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับราคาที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่นิยมโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน รองลงมาระดับราคา 3- 5 ล้านบาท มีจำนวน 880 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 23.5 ระดับราคา 5- 7.5 ล้านบาท มีจำนวน 458 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 12.2 ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 355 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 9.5 และระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท มีจำนวนน้อยที่สุด 204 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 5.4
นายวิชัย กล่าวว่า ขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ เป็นขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร ประเภท 1 – 2 ห้องนอน มีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ จำนวน 1,884 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 50.3 รองลงมาห้องชุดขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน มีจำนวน 1,240 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 33.1 ห้องชุดขนาดพื้นที่ 61 – 100 ตารางเมตร ขนาด 2 – 3 ห้องนอนขึ้นไป จำนวน 409 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.9 และขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร 3 ห้องนอนขึ้นไป มีจำนวนน้อยที่สุด 213 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 5.7 เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2562 พบว่า ห้องชุดขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร และขนาด 31 – 60 ตารางเมตร เป็นประเภทห้องชุดที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุด โดยมีสัดส่วนจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์รวมกันสูงกว่าร้อยละ 80 ในแต่ละไตรมาส
