คนไทยลดเพดานมั่นใจซื้ออสังหาฯ สารพัดปัจจัยลบรุมกำลังซื้อ ไม่เห็นแววแบงก์ชาติลดดอกเบี้ย

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าการจัดทำดัชนีความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เป็นดัชนีเชิงปริมาณ (Quantity index) พบว่าความเชื่อมั่นลดลง ซึ่งอาจเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัว สะท้อนจากปัจจัยลบต่างๆ โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ยังคงอยู่ในระดับ 2.50% ที่สูงต่อเนื่องตั้งแต่เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2566 หรือสูงติดต่อกันมานานถึง 4 เดือนครึ่ง และอาจจะมีแนวโน้มทรงตัวอยู่ในอัตราระดับนี้ในอีกระยะหนึ่ง

รายงานค่าดัชนีความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2566 พบว่าอยู่ที่ระดับ 44.5 นั่นหมายถึงผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีความเชื่อมั่นในระดับน้อย หรืออยู่ในเกณฑ์ระดับต่ำ ปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่น คือ ธนาคารแห่งประเทศไทยไม่มีนโยบายที่จะผ่อนปรนมาตรการ LTV รวมถึงภาวะหนี้สินครัวเรือนไทยที่สูงเกินกว่า 90 % ของจีดีพีประเทศไทย ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่เป็นปัจจัยสำคัญนั้น ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลานี้ ที่สำคัญ ยังมีความกังวลต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่อาจเสี่ยงต่อการถูกปฏิเสธสินเชื่อ