แฟรงค์ ข่าน หุ้นส่วนและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย เปิดเผยว่า การฟื้นตัวของคอนโดมิเนียมที่แท้จริงจะเกิดขึ้นเมื่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมาอย่างเต็มที่ ซึ่งต้องอาศัยปัจจัยสนับสนุนจากทั้งเศรษฐกิจโดยรวมและนโยบายที่ชัดเจนจากภาครัฐบาล การพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงต้องให้มากขึ้น การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวอาจส่งผลทางอ้อมต่อความต้องการซื้อในกลุ่มโครงการเพื่อการลงทุน หรือปล่อยเช่าในทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ดีกว่า
ไนท์แฟรงค์ เปิดเผยการประเมินตลาดคอนโดมิเนียมในไทยไตรมาส 2 ปี 2025 พบว่า ตกอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างรุนแรงเป็นผลจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงจากเหตุการณ์ผลกระทบแผ่นดินไหวในกรุงเทพมหานครเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2025 เรื่อยมาถึงทุกวันนี้
ในไตรมาสนี้ จำนวนห้องชุดหดตัวอย่างน่าตกใจ เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 2 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตเพียง 405 ยูนิต ทำสถิติตัวเลขที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ปี หรือนับตั้งแต่ปี 2010 หรือตั้งแต่วิกฤตการเมืองรุนแรงในประเทศไทยในปี 2553 ที่สำคัญยังลดลงอย่างมากจากค่าเฉลี่ยปกติก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับตัวเลขจำนวนสูงสุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2022 ที่มีการเปิดตัวมาหถึง 15,164 ยูนิต สะท้อนชัดเจนว่าผู้ประกอบการเพิ่มความระมัดระวัง และกำลังซื้อในตลาดอ่อนแรงอย่างชัดเจน ภาวะเศรษฐกิจซบเซา หนี้ครัวเรือนสูง ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการลงทุนใหม่ และหันไปให้ความสำคัญกับการระบายสต็อกคงค้างที่มีอยู่แทน ซึ่งเป็นผลจากภาระหนี้และต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
ด้านยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงอย่างชัดเจน ไตรมาสที่ 2 ปี 2025 ยอดโอนหดตัวและตกต่ำเหลือเพียง 12,183 ยูนิต ทำสถิติยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่ำที่สุดในรอบ 6 ปี หรือตั้งแต่ปี 2019 หรือตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์โรคโควิด-19 นั่นหมายถึงภาวะตลาดคอนโดมิเนียมที่ซบเซาต่อเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร และผลกระทบเชิงจิตวิทยาจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่สร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อ
ฝั่งผู้บริโภค หรือลูกค้าคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 2 ปี 2025 สะท้อนถึงความอ่อนแอลงอย่างชัดเจน ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมสะท้อนจากยอดจองคอนโดมิเนียมใหม่ในไตรมาสที่ 2 มีเพียง 105 ยูนิต ถึงแม้ว่ายอดจองจะเพิ่มขึ้นอย่างเบาบางจากไตรมาสที่ 1 ของปีนี้ แต่พบว่าเป็นยอดจองต่ำที่สุดมาเป็นอันดับที่ 2 ในรอบ 5 ปี แสดงให้เห็นถึงความไม่มั่นใจของผู้บริโภค แม้ผู้ประกอบการจะพยายามใช้กลยุทธ์ด้านราคา และโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขายก็ตาม
ทั้งนี้ ด้านราคาขายของคอนโดมิเนียมโดยรวมยังคงทรงตัว หรือลดลงเล็กน้อยในบางพื้นที่ เนื่องจากการแข่งขันที่สูง และความพยายามของผู้ประกอบการในการดึงดูดกำลังซื้อที่ลดลง โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกและชานเมือง ราคาขายในใจกลางเมือง (CBD) มีราคาเสนอขายเฉลี่ยทรงตัวที่ 239,475 บาท/ตร.ม. รอบใจกลางเมือง (City Fringe) มีราคาเฉลี่ยปรับลดลงมาที่ 126,897 บาท/ตร.ม และย่านชานเมือง (Bangkok Suburbs) มีราคาปรับลดลงอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 72,193 บาท/ตร.ม.
