นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกอาคารสำนักงาน ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ในช่วงรอบปี 2565-2571 จะมีปริมาณ หรือซัพพลายอาคารสำนักงานให้เช่าเข้ามาในตลาดรวมมีพื้นที่มากกว่า 1.5 ล้านตร.ม. ส่งผลให้ตลาดสำนักงานหรือออฟฟิศให้เช่าต้องแข่งขันกันอย่างรุนแรงไปอีกไม่ต่ำกว่า 5 ปีแน่นอน
ปี 2566 ผ่านไปนั้น ซัพพลายหรือปริมาณสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานครมีจำนวนเข้าสู่ตลาดสูงมาก โดยพบว่าซัพพลายออฟฟิศสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นอีก 300,000 ตร.ม. ถือว่าเป็นสถิติที่สูงมาก ทำให้เกิดภาวะ ดีมานด์โตไม่ทันซัพพลาย ส่งผลต่ออัตราการเช่าพื้นที่และราคาค่าเช่า สะท้อนจากไตรมาส 4 ปีผ่านไป ตลาดอาคารสำนักงานมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพียง 78% ลดลงจากปีก่อนหน้าถึงเกือบ 2%
ในด้านค่าเช่าตลาดอาคารสำนักงาน หรือออฟฟิศในปี 2566 มีราคาเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 816 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน แม้จะเพิ่มขึ้นเพียง 0.7% จากปี 2565 แต่เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในรอบ 10 ปี จะพบว่า ตลาดออฟฟิศหรือสำนักงานมักจะขึ้นค่าเช่าได้ปีละ 3.1% นั่นหมายถึงการปรับขึ้นค่าเช่ากลับชะลอตัวลงมากจากสภาพซัพพลายหรือปริมาณสูงกว่าความต้องการจะเช่า
โดยเฉพาะในปี 2567 นึ้ จะซัพพลายหรือปริมาณสูงยิ่งกว่าปีผ่านมา ไนท์แฟรงค์ประเมินว่า ปี 2567 จะมีซัพพลายพื้นที่สำนักงานสร้างเสร็จใหม่เพิ่มอีก 650,000 ตร.ม. มากกว่าซัพพลายของปีก่อนเกินเท่าตัว ปริมาณหรือซัพพลายใหม่จะทำให้อัตราการเช่าของตึกออฟฟิศจำนวนมากลดต่ำลงเหลือไม่ถึง 90% จากภาวะปกติ
นี่คือสภาวะที่ไม่เหมือนเคยเป็นมา ทุกวันนี้เมื่อไหร่ก็ตามที่มีผู้เช่าหมดสัญญา ทางเจ้าของตึกต้องทำทุกทางเพื่อดึงไว้ให้ได้ ส่วนการหาผู้เช่าใหม่ยิ่งต้องแข่งขันชนิดที่มีคนพูดกันว่า ขอแค่เดินย่างเท้าเข้ามา ถ้าให้ราคาไม่น่าเกลียดมาก ก็ขอให้รีบเซ็นสัญญารับลูกค้าไว้มา ตลาดออฟฟิศในกรุงเทพแข่งกันสูงมาก แม้แต่ในกลุ่มตึกสำนักงานเกรดเอยังมีให้ส่วนลดจากราคาตั้งแต่ 5-10% หรือให้โปรโมชันหนัก เช่น ฟรีค่าเช่ากันเกือบ 1 ปีก็มีให้เห็นแล้ว
กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกอาคารสำนักงาน ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า สำหรับตลาดสำนักงานให้เช่าในเกรดบีและซีนั้น ส่วนใหญ่มักจะเป็นตึกเก่า บางอาคารมีอายุเกิน 30 ปี ตึกเหล่านี้ต้องมีการลงทุนรีโนเวตให้เข้ากับเทรนด์ความต้องการสมัยใหม่ เช่น เปลี่ยนระบบลิฟต์ให้ทันสมัย มีสกายวอล์กเพื่อเชื่อมต่อสู่สถานีรถไฟฟ้า ปรับปรุงระบบปรับอากาศ เพิ่มระบบไฟฟ้าให้สว่างมากขึ้น ตกแต่งล็อบบี้ให้เข้ากับยุค ปรับเปลี่ยนพื้นที่บางส่วนเป็นร้านค้า-ฟิตเนส-สถานที่แฮงเอาต์เพื่อตอบโจทย์คนยุคใหม่ เพิ่มฟังก์ชันด้านสิ่งแวดล้อม เป็นต้น
