ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดเผยว่า จากรายงานผลสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมของปี 2568 จะฟื้นตัวแบบ K-Shaped โดยอสังริมทรัพย์ในกลุ่มตลาดบนยังคงขยายตัวได้ดี แต่ในตบาดระดับกลางไปถึงระดับล่างยังคงลำบาก เนื่องจากผู้บริโภคขาดสภาพคล่องการเงิน ซึ่งสะท้อนจากข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ช่วง 9 เดือนแรกปี 2567 มีมูลค่า 419,812 ล้านบาท ลดลง 16.2% เมื่อเทียบช่วงเดียวกันในปี 2023 ส่วนอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ในปี 2024 นี้ ยังอยู่ในระดับสูงกว่า 50%
สำหรับปัจจัยที่น่าจับตาในปี 2568 ได้แก่ คนหาบ้านยังไม่หลุดพ้น “กับดักหนี้” อุปสรรคสำคัญในการขอสินเชื่อบ้าน มาจาก หน้าที่การงานที่ไม่มั่นคง (56%) และประวัติหนี้เสียในเครดิตบูโร (41%)
การผิดนัดชำระหนี้บ้านมีอัตราเร่งตัว (อ้างอิง สศช.) ในไตรมาส 3 ปี 2567 มูลค่าหนี้เสียที่สูงถึง 23.2% จาก 18.2% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้านี้ และสัดส่วนหนี้เสียต่อสินเชื่อรวมเพิ่มขึ้นเป็น 4.34% จาก 3.98% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้านี้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และดีมานด์ที่อยู่อาศัย Upper Class ราคา 7-15 ล้านบาท ชะลอตัว สวนทางซัพพลายเพิ่มขึ้น 17-24%
