วสันต์ คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ทุกวันนี้ อาคารพาณิชย์ หรือตึกแถว เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกดิสรัปชั่น (Disruption) ไปแล้ว สาเหตุจากหมดประโยชน์ใช้สอยทางการค้า แทบไม่มีประโยชน์ที่คนจะซื้อตึกแถว ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะตึกแถวในต่างจังหวัด พบว่า แทบทำอะไรไม่ได้แล้ว แต่ถ้าจะมีตึกแถวที่พอไปได้ คือ ยกเว้นตึกแถวอยู่ทำเลโซนท่องเที่ยว เช่น ย่านเยาวราช เป็นต้น
นับตั้งแต่วิกฤตการณ์โรคระบาดโควิด-19 เป็นต้นมา ตึกแถวกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทแรกๆ ที่โดนดิสรัปชั่นอย่างเร่งตัวมากขึ้น ในความเป็นจริง ตึกแถวเริ่มมีสัญญาณมาตั้งแต่ก่อนเกิดวิกฤตโรคระบาดโควิด-19 แล้ว เนื่องจากตึกแถวหมดการประโยชน์ หรือหมดยุคก็ได้ โดยทั่วไปถือว่าไม่เป็นที่นิยมแล้ว
คนทำธุรกิจแต่เดิมนั้นซื้อตึกแถวก็เพื่อการค้าขายหรือเป็นที่พักอาศัยขนาดเล็กของธุรกิจเอสเอ็มอี แต่ปัจจุบัน การค้าขายก็ไม่มี ทำร้านอาหารก็เจ๊ง ธุรกิจเอสเอ็มอีก็ไม่ค่อยเหลือแล้ว ปัจจุบันการค้าขายก็จะผ่านออนไลน์หมดแล้ว ไม่ต้องเช่าตึกแถวมาทำออฟฟิศเหมือนเมื่อก่อน ตึกแถวจึงถูกดิสรัปชั่นโดยรูปแบบธุรกิจ การอยู่อาศัย และทำเลที่จอดรถกลายเป็นเรื่องยากไปแล้ว
ในอดีตหลายสิบปีผ่านมา เจ้าของตึกแถวส่วนใหญ่ล้วนเป็นคนมีเงิน มีการซื้อตึกแถวอยู่ในเมืองมากมาย เอาทำไว้การค้าขาย ทำธุรกิจ และพักอาศัย แต่กว่าทศวรรณผ่านมา เจ้าของตึกแถวไปซื้อบ้าน และคอนโดอยู่นอกเมืองกันมากขึ้น จึงมีการประกาศขายตึกแถวจำนวนมากทั้งกรุงเทพ และต่างจังหวัด สาเหตุจากไม่ได้ใช้ประโยชน์อีกต้อไป แต่ก็แทบไม่มีคนซื้อ เนื่องจากไม่รู้ว่าจะซื้อไปทำอะไร ท่ามกลางปัจจัยการค้าเปลี่ยนอย่างรวดเร็ว และสภาพเศรษฐกิจที่ซบเซา
อย่างไรก็ตาม ตึกแถวในย่านแหล่งท่องเที่ยวนั้น เช่น ย่านเยาวราช จะถูกปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นโรงแรมขนาดเล็ก หรือโฮสเทล ที่รองรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ค่าห้องจะอยู่ที่คืนละหลัก 1,000 บาทบวกลบ นอกจากนี้ จะมีโซนแนวรถไฟฟ้าที่จะมีดีเวลลอปเปอร์กว้านซื้อเพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งมันก็หมายถึงที่ตั้งซึ่งเคยเป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ทั้งแนวสูญหายออกไปจากริมถนนทั้งสิ้น
