นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด(LWS) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ท่ามกลางเศรษฐกิจชะลอตัวและปัจจัยเสี่ยงหลายประการ เช่น หนี้ครัวเรือน หนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ ขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังทรงตัวสูง ความไม่แน่นอนทางการเมืองที่มีอิทธิพลต่อนโยบายภาครัฐ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหา ริมทรัพย์ต้องปรับตัวให้สอดรับสถานการณ์ปัจจุบัน ส่งผลให้การเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลสะสม 8 เดือนแรกปี 2567 ลดลง มีเปิดตัว 225 โครงการ จำนวน 39,051 หน่วย ลดลง 36% มูลค่า 257,823 ล้านบาท ลดลง 11% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า เป็นผลจากกำลังซื้อชะลอตัวตัว ผู้ประกอบการจึงชะลอแผนเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาส3 โดยเฉพาะอาคารชุดและบ้านพักอาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ขณะที่บ้านพรีเมียมยังคงเติบโตต่อเนื่อง
ทั้งนี้ยังสะท้อนได้จากการเปิดตัวอาคารชุด 40 โครงการ ลดลง 29% จำนวน 14,517 หน่วย ลดลง 51% มูลค่า 70,428 ล้านบาท ลดลง 14% มีเปิดตัวใหม่ 56 โครงการ 29,601 หน่วย มูลค่า 81,457 ล้านบาท ขณะที่ราคายังคงสูงขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 4.85 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 76% เป็นผลจากผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าต่อหน่วยสูงขึ้น เลี่ยงกลุ่มเสี่ยงที่จะถูกปฏิเสธสินเชื่อจากแบงก์ ส่วนทำเลที่เปิดตัวสูงสุดอยู่รามคำแหง เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเชื่อกับสายสีส้ม
ส่วนตลาดบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มีเปิดตัวทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงเช่นโดยเปิดตัวใหม่ 121 โครงการลดลง 18% จำนวน 20,067 หน่วย ลดลง 51% มูลค่า 88,180 ล้านบาท ลดลง 14% สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคที่เริ่มชะลอตัวลงมาตั้งแต่ช่วงปีก่อนหน้า โดยทาวน์เฮาส์เปิดมากสุด 52% บ้านเดี่ยว 28% บ้านแฝด 20% โดยในไตรมาส 3 มีเปิดตัวสูงสุดในทำเลพระราม 2 แต่มีหน่วยขายได้สะสมสูงสุดทำเลเพชรเกษม เพราะใกล้ย่านธุรกิจของเมือง อย่างสีลม และสาทร
ขณะที่ตลาดบ้านพรีเมียมแม้เผชิญความท้าทายจากเศรษฐกิจ ยังคงเติบโตอย่างมากตั้งแต่ปี 2565 หลังผู้ประกอบการปรับตัวให้ตอบสนองกับความต้องการผู้บริโภคกลุ่มผู้ที่มีกำลังซื้อสูง ส่งผลทำให้มีเปิดตัว 69 โครงการ เพิ่มขึ้น 15% จำนวน 4,467 หน่วยเพิ่มขึ้น 14% มูลค่า 99,214 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% แต่กำลังซื้อเริ่มชะลอตัว โดยบ้านเดี่ยวเปิดตัวถึง 90% ราคามากกว่า 20 ล้านบาท ยังมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นจากปัจจัยเรื่องราคาที่ดินและหายากมากขึ้น ซึ่งไตรมาส 3 เปิดตัวมากสุดทำเลบรมราชชนนี แต่มีหน่วยขายได้สะสมสูงสุดในทำเลวัชรพล
อย่างไรก็ตาม ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ภาคอสังหาฯ ยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากหลายปัจจัยเสี่ยง ทำให้ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่พื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลทั้งปี 2567 เติบโตลดลง ทั้งจำนวนหน่วยลดลง 20-40% มูลค่าลดลง 10-30% คาดว่าจะมีเปิดตัวที่ 59,000-79,000 หน่วย มูลค่า 380,000-489,000 ล้านบาท แม้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาจากรัฐ สำหรับบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท แต่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคเองยังคงต้องระมัดระวังจากปัจจัยเสี่ยงเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน
