นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า จำนวนห้องชุดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ในกรุงเทพมีเพียง 373 หน่วย ทำสถิติเปิดขายใหม่ในระดับต่ำที่สุดในรอบกว่า 16 ปี หรือนับตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจการเงินโลกเมื่อปี 2009 นอกจากนี้ จำนวนห้องชุดเปิดใหม่ดังกล่าวยังตกต่ำรุนแรงถึง -94.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2024
ที่สำคัญ ทำสถิติจำนวนตกต่ำกว่าไตรมาส 2 ของปี 2020 ซึ่งเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยซบเซาอย่างรุนแรงจากวิกฤตการณ์โรคระบาดโควิด-19 นอกจากนี้ ภาวะตลาดห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมในไทยที่ตกต่ำอย่างชัดเจนสะท้อนจากค่าเฉลี่ยการเปิดขายคอนโดมิเนียมไตรมาส 2 ย้อนกลับไปเมื่อช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่เปิดตัวใหม่ระหว่าง 8,000–12,000 ยูนิตต่อไตรมาส
สาเหตุการเปิดตัวจำนวนห้องชุดในไตรมาสที่ 2 ตกต่ำมาจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อของกลุ่มต้องการอยู่จริงถูกจำกัด ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มมากขึ้นจากผลพวงของราคาวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดิน ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาลที่ยังขาดความชัดเจน
ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ การฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในไทยขึ้นอยู่กับมาตรการภาครัฐบาล เช่น การลดดอกเบี้ย หรือมาตรการส่งเสริมการซื้อบ้านครั้งแรก ดังนั้น การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในอนาคตจึงเน้นไปที่ ทำเลที่มีความต้องการซื้ออยู่อาศัยชัดเจน เช่น ใจกลางเมือง แนวรถไฟฟ้า หรือพื้นที่ที่รัฐบาลมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ที่สำคัญ เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับพรีเมียม ได้แก่ นักบริหารมืออาชีพ หรือ นักลงทุนต่างชาติ
