นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า ผลการสำรวจล่าสุด 10 เดือนแรกของปี 2567 พบว่าในเดือนตุลาคมภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล มีการเปิดตัวจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นกว่าเดือนก่อนหน้า โดยพบว่ามีเปิดโครงการรวม 34 โครงการ โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้ง 34 โครงการ จำนวน 5,641 หน่วย และมูลค่าโครงการรวม 38,300 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 3,233 หน่วย เพิ่มขึ้น 134.3% เนื่องจากเข้าสู่ไตรมาสที่ 4 ของปี ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการจะพยายามเร่งเปิดการขายก่อนสิ้นปีอีกช่วงหนึ่ง โดยอาคารชุดมีเปิดใหม่รวม 2,669 หน่วย คิดเป็น 47.3% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด รองลงมาบ้านเดี่ยว 1,783 หน่วย 31.6% ทาวน์เฮ้าส์ 822 หน่วย 14.6%
ส่วนมูลค่ารวมโครงการเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 21,283 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 125.1% เนื่องจากบ้านเดี่ยวที่เข้าสู่ตลาดในเดือนตุลาคมนี้ ส่วนใหญ่ราคาค่อนข้างสูง ทาวน์เฮ้าส์มีราคาปานกลางค่อนข้างถูก ส่วนอาคารชุดจะมีระดับค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ ทั้งนี้เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 11.8% ลดลงจากเดือนที่ผ่านมา โดยมี อัตราการขายได้สูงสุด คือ ทาวน์เฮ้าส์ราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 26 หน่วย ขายได้แล้ว 10 หน่วย รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ราคา 5 -10 ล้านบาท จำนวน 9 หน่วย ขายได้แล้ว 3 หน่วย และบ้านแฝด ราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 29 หน่วย ขายได้แล้ว 8 หน่วย “นายโสภณกล่าว
อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจำนวนอสังหาฯทุกประเภทที่เปิดตัวในเดือนตุลาคมของปีนี้เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ในปีนี้มีโครงการเปิดใหม่ลดลง 11 โครงการ จำนวนหน่วยขายลดลง 7,290 หน่วย หรือ 56.4% และมูลค่าลดลง 44,279 ล้านบาท หรือลดลง 53.6% และเมื่อเทียบ 10 เดือนแรกปี 2567 กับ 10 เดือนแรกปี 2566 ลดลงทั้งในแง่โครงการ จำนวนหน่วยและมูลค่า โดยเปิดใหม่รวม 298 โครงการ น้อยกว่า 10 เดือนแรกของปี 2566 จำนวน 76 โครงการ ลดลง 20.3% มูลค่าโครงการลดลง 114,297 ล้านบาท หรือ 26.2% และมีหน่วยขายรวมของ 47,598 หน่วย ลดลง 36,059 หน่วย หรือลดลง 43.1% โดยคาดว่าทั้งปี 2567 จะมีการเปิดตัวโครงการ 397,469 ล้านบาท รวม 59,000 หน่วย ส่วนปี 2568 คาดว่าการเปิดตัวใหม่ที่อั้นมาในปี 2567 จะเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
สำหรับผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่พบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ มี 5 บริษัท คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) จำนวน 4 โครงการ 1,447 หน่วย เฉลี่ยนย 4.306 ล้านบาท/หน่วย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) จำนวน 5 โครงการ 771 หน่วย เฉลี่ย 14.224ล้านบาท/หน่วย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด(มหาชน) จำนวน 1 โครงการ 522 หน่วย เฉลี่ย 1.949 ล้านบาทต่อหน่วย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)จำนวน 1 โครงการ 481 หน่วย เฉลี่ย 4.613ล้านบาทต่อหน่วย และบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) 2 โครงการ 387 หน่วย เฉลี่ย 8.593 ล้านบาทต่อหน่วย
