บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยคาดการณ์ว่าตลอดทั้งปี 2025 การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยน่าจะมีเพียง 39,540 หน่วย คิดเป็นมูลค่าการพัฒนารวม 251,371 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 6.357 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ตัวเลขเปิดตัวใหม่ในปี 2568 ยังมีแนวโน้มตกต่ำกว่าในปี 2567 ถึง 39.2% ในแง่จำนวนหน่วย และ 35.7% ในแง่มูลค่าโครงการ
การคาดการณ์จำนวนเปิดใหม่ทั้ง 39,540 หน่วยนี้ ถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 23 ปี หรือต่ำกว่าช่วงวิกฤตโรคระบาดโควิด-19 และยังต่ำกว่าปี 2545 ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวจากวิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 ของไทย
ขณะที่ในแง่มูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่ พบว่าทำสถิติต่ำสุดในรอบ 16 ปี หรือนับตั้งแต่ปี 2552 ซึ่งเป็นช่วงหลังวิกฤตเศรษฐกิจสถาบันการเงินในสหรัฐอเมริกาล่มสลายในปี 2008 หรือวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์เมื่อ 17 ปีผ่านมาทำสะท้อนให้เห็นถึงแรงกดดันจากโครงสร้างเศรษฐกิจไทย และภาวะกำลังซื้อที่ยังเปราะบางของคนไทย
เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยต่อไปว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 มีหน่วยอสังหาริมทรัพย์ในไทยเปิดตัวใหม่เพียง 15,484 หน่วย เปรียบเทียบได้เพียงครึ่งเดียวของช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้านี้ ที่มีมูลค่ารวมอยู่ที่ 111,230 ล้านบาท เมื่อเจาะลึกพบว่า ผลจากการเน้นเปิดโครงการราคาสูง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว และคอนโดระดับ 5–20 ล้านบาท ซึ่งยังพอมีกลุ่มกำลังซื้อรองรับ ในขณะที่กลุ่มบ้านราคาต่ำกลับขายได้ยากขึ้นอย่างชัดเจน
สัดส่วนบ้านเดี่ยวยังคงครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึง 60% ของมูลค่ารวม ถึงแม้จะมีจำนวนเพียง 24.1% ของหน่วยทั้งหมด โดยเฉพาะกลุ่มบ้านราคา มากกว่า 20 ล้านบาท ที่เปิดตัวเพียง 821 หน่วย แต่กลับมีมูลค่าสูงถึง 33.2% ของตลาดโดยรวม ในทางกลับกัน โครงการแนวราบและคอนโดฯ ที่มีราคาไม่เกิน 2–3 ล้านบาท แม้มีการเปิดตัวจำนวนมากในบางทำเล เช่น บางขัน–คลองหลวง, วัชรพล–คู้บอน, และ ประชาอุทิศ แต่ยอดขายกลับชะลอตัว เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายหลักยังขาดความมั่นใจ และติดขัดด้านการเข้าถึงสินเชื่อ
แม้บรรยากาศการเปิดตัวโครงการใหม่จะซบเซา แต่ตัวเลขยอดขายกลับให้ภาพอีกด้าน โดยในครึ่งปีแรก มีหน่วยขายรวมถึง 23,305 หน่วย สูงกว่าจำนวนที่เปิดตัวใหม่กว่า 50% สะท้อนการเร่งระบายสต็อกในตลาด จำนวนหน่วยเหลือขายลดลงเหลือ 223,019 หน่วย จาก 234,478 หน่วย เมื่อสิ้นปี 2567 ซึ่งบ่งชี้ถึงจังหวะเคลียร์ของเก่ามากกว่าการเพิ่มซัพพลายใหม่
