ศูนย์ความรู้นโยบายสาธารณะเพื่อการเปลี่ยนแปลง หรือ 101 Public Policy Think Tank เปิดเผยว่า ราคาที่พักอาศัยปรับตัวขึ้นทุกปี โดยในห้วง 12 ปีที่ผ่านมา พบว่าราคาคอนโดมีเนียมเพิ่มขึ้น 79% รองลงมาราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 58% ถัดมาราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 43% แต่ในขณะที่ค่าจ้างเฉลี่ยของคนไทยเพิ่มขึ้นเพียง 24% เท่านั้น
วิกฤตโควิด-19 ส่งผลให้การเติบโตของค่าจ้างแรงงานไทยร่วงลงในปี 2021 และใช้เวลาถึง 5 ปีไต่ระดับกลับขึ้นมา ขณะที่ราคาที่พักอาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงก่อนเกิดวิกฤตโรคระบาดโควิด-19 หรือระหว่างปี 2013-2019 สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว เพิ่มขึ้นจาก 1.4 เป็น 2.4 ล้านล้านบาท เติบโตเฉลี่ย 6% ต่อปี แต่กลับชะลอตัวลงอย่างมากหลังวิกฤตโควิด-19
ในปี 2024 อัตราการเติบโตของสินเชื่อบ้านลดลงต่ำกว่า 1% โตต่ำที่สุดในรอบ 23 ปี และยังหดตัวลงด้วยในบางไตรมาส แสดงให้เห็นว่าความฝันที่จะมีบ้านของคนไทยกำลังหลุดลอยไกลออกไปทุกที
ท่ามกลางแนวโน้มเหล่านี้ รัฐอาจต้องเร่งขยับนโยบายที่อยู่อาศัยให้ทันต่อสถานการณ์และตอบโจทย์วิถีชีวิตคนไทยให้มากขึ้น อาทิ เปลี่ยนจากการสร้างบ้านแข่งกับเอกชนเป็นการพัฒนาโครงการบ้านเช่าระยะยาวโดยเฉพาะในเขตเมือง
