นายสุนทร สถาพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร หรือซีอีโอ บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า ธนาคารพาณิชย์ยังคงมาตรการเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อสำหรับลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน สะท้อนได้จากกรณีที่ดารา หรือนักแสดงที่ถึงแม้มีรายได้สูงเกินเดือนละ 1 ล้านบาท แต่ธนาคารไม่อนุมัติให้ผ่านนั้น เป็นผลมาจากความเข้มงวดในการประเมินด้านความสม่ำเสมอของรายได้ผู้กู้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอาชีพอิสระ หรืออาชีพฟรีแลนซ์ (Freelancer)
กลุ่มอาชีพดังกล่าวนี้ไม่มีสลิปเงินเดือนที่ชัดเจน จึงมักได้รับการประเมินว่าเป็นกลุ่มที่มีความมั่นคงต่ำกว่าพนักงานประจำและมีโอกาสถูกปฏิเสธสูง
ในปัจจุบัน ธนาคารยังคงอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในระดับสูง สำหรับบ้านแนวราบ คอนโดมิเนียม ในกลุ่มระดับราคา 1-2 ล้านบาท พบว่า อัตราการปฏิเสธดังกล่าวมีมากที่สุดในทุกกลุ่มราคา โดยถูกปฏิเสธสูงถึง 70% ส่วนกลุ่มที่อยู่อาศัยอื่นๆ จะเฉลี่ยการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ 40%
ทั้งนี้ ภาวะการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงสะท้อนถึงกลุ่มชนชั้นกลาง และผู้มีรายได้ปานกลาง ที่มีรายได้ประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในการซื้อที่อยู่อาศัยนั้น มีความเปราะบางของกำลังซื้อชัดเจน
