ผู้ประกอบการอสังหาฯ ชะลอซื้อที่ดิน ทำซื้อขายที่ดินฝืด สวนทางราคามีแต่แพงขึ้น

นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลจากที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ชะลอการซื้อที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังซบเซา ทำให้การซื้อขายที่ดินเปล่าทั้งกรุงเทพและต่างจังหวัด ไม่ค่อยคึกคัก โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่และตั้งราคาไว้สูง จะมีการขายค่อนข้างช้า อาจจะต้องตัดแบ่งเป็นแปลงย่อยหรือปรับเป็นรูปแบบการเช่าแทน ส่วนราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้น แต่ไม่ร้อนแรงเหมือนเมื่อก่อน

ด้านนายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันการซื้อขายที่ดินชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดเจน ตามการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ แต่ในแง่ของราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้น ไม่มีปรับลดลง เพราะราคาที่ดินเมื่อขึ้นแล้วลงยาก อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขายมากกว่า นอกจากนี้ในช่วงที่ผ่านมาจะเห็นแลนด์ลอร์ดนำที่ดินออกมาเสนอขายและปล่อยเช่ากันจำนวนมาก โดยมี 2 ปัจจัยที่เป็นตัวเร่ง ประกอบด้วย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2567 เก็บในอัตรา 100% และหากครบ 3 ปียังไม่นำมาออกมาพัฒนาหรือปล่อยทิ้งร้างไว้ จะต้องเสียภาษีที่ดินฯเพิ่มอีก 0.3% และ2.ดีมานด์ชะลอตัวไม่ว่าการลงทุนธุรกิจและอุตสาหกรรม

“ในส่วนของกานดาในปีนี้หยุดพัฒนาโครงการใหม่และซื้อที่ดิน แต่ก็ดูเป็นรายทำเล เช่น ภูเก็ต ตอนนี้ตลาดค่อนข้างดี กำลังพิจารณาจะซื้อที่ดินเพิ่ม จากปัจจุบันมีที่ดินอยู่ฝั่งตรงข้ามกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลภูเก็ต แต่ด้วยทำเลและราคาที่ดินในปัจจุบัน ไม่เหมาะจะนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยราคา 3-4 ล้านบาท จึงยังเก็บเป็นแลนด์แบงก์ไว้ก่อน รอจังหวะเหมาะสมอีกครั้ง”นายอิสระกล่าว