นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตกต่ำอย่างรุนแรงโดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 นี้ ที่น่าจับตามอง คือ ในกลุ่มตลาดที่อยู่อาศัยที่ทรุดต่ำรุนแรงโดยดูจากยอดขายในไตรมาส 2 ปีนี้ เทียบกับไตรมาส 2 ปีผ่านมานั้น ปรากฏว่าตลาดบ้านหรูหรามีราคาขายเริ่มต้น 50 ล้านบาท มียอดขายตกต่ำรุนแรงถึง -22% บ้านหรูหราระดับราคา 20-50 ล้านบาท ยังมียอดขายทรงตัว บ้านหรูระดับราคา 7-10 ล้านบาทลดลงอย่างมากถึง -26% โดยเฉพาะบ้านหรูราคา 10-20 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มยอดนิยมในบ้านหรูมีขายได้เพียง 6%
ภาวะดังกล่าวเป็นการสะท้อนถึงยอดขายอสังหาริมทรัพย์กลุ่มตลาดบนหรูหราเข้าสู่รอบชะลอตัวชัดเจน ซึ่งต้องถือว่าเป็นสัญญาณอันตราย เนื่องจากหลังสิ้นสุดโรคโควิด-19 ตลาดบ้านระดับหรูหราเข้าสู่ภาวะเติบโตอย่างมาก
สำหรับสถิติยอดขายที่อยู่อาศัยในไตรมาส 2 ผ่านมา และรวมช่วงครึ่งแรกของปีนี้ พบว่าโครงการเปิดใหม่จากไตรมาส 1 ปีนี้ ซึ่งนับรวมทุกยอด ได้แก่ ยอดขาย ยอดโอน และยอดลงทุนใหม่ ทั้งหมดล้วนทำสถิติตกต่ำรุนแรงในรอบ 12 ปี หรือตั้งแต่เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 ที่สำคัญ ภาวะชะลอตัวอย่างรุนแรงนี้ยังส่งผลกระทบมาถึงไตรมาส 2 ปีนี้ด้วย ถึงแม้ว่าเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ที่ชะลอตัวอย่างรุนแรง ส่งผลให้ภาพรวมปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย โดยมูลค่าเพิ่มขึ้น 4% จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 1% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/66 กลับพบว่า ภาพรวมยังติดลบทั้งมูลค่า -28% และจำนวนหน่วย -34%
ทั้งนี้ การลงทุนเปิดทาวน์เฮาส์ใหม่ ปรากฏว่า ดำดิ่งมากถึง -56% บ้านเดี่ยวลดลง -27% คอนโดมิเนียมลดลง -20% ซึ่งเท่ากับตลาดโดยรวมย่ำแย่ลงมากถึง -30% สอดรับกับยอดขายใหม่ในไตรมาส 2 ปีนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ในปี 2566 พบว่า ทาวน์เฮาส์ลดลง -56% บ้านเดี่ยวลดลง -17% และคอนโดมิเนียมลดลง -22%
