ตลาดคอนโดในเมืองกรุงทรุด 3 ปีติด ปี 65 ลุ้นฟื้นเปิดโครงการใหม่กว่า 20%

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพปี 2564 ในด้านซัพพลายยังคงมีการปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 เทียบกับปี 2561 ที่มีซัพพลายเปิดขายใหม่ 66,201 ยูนิต

สิ่งที่เห็นได้ชัดเจน คือผู้พัฒนาคอนโดในปี 2564 จำนวนมากหันมาแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 50,000 บาทอย่างชัดเจนโดยเพราะในพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก สาเหตุจากการมีรถไฟฟ้าสายใหม่กำลังก่อสร้างและเตรียมทยอยเปิดบริการ

ภาพรวมซัพพลายคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปี 2564 มีทั้งสิ้น 47 โครงการ มีจำนวน 18,678 ยูนิต มีมูลค่ารวม 63,356 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวลดลง -16.1% หรือมีจำนวนเพียง 3,585 ยูนิตเทียบกับปี 2563

ในส่วนของมูลค่าการพัฒนาปรับตัวลดลง -10.6% หรือมีจำนวน 7,516 ล้านบาทเทียบกับปี 2563

สำหรับตลาดบ้านแนวราบคาดการณ์ว่าจะยังคงเป็นดาวเด่นของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 อย่างต่อเนื่อง รายใหญ่ๆบยังคงเพิ่มสัดส่วนการพัฒนาแนวราบมากขึ้น รวมทั้งมองหาทำเลใหม่ ๆ ทั้งในกรุงเทพฯและจังหวัดยุทธศาสตร์สำคัญ อาทิ พื้นที่ EEC เชียงใหม่ ภูเก็ต เป็นต้น

ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด มองแนวโน้มตลาดในปี 2565 พบว่าภาพรวมตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเห็นสัญญาณที่ดีตั้งแต่ไตรมาส 4/64 ตัวชี้วัดคือการเปิดประเทศตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2564 นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าไทยสะดวกมากขึ้น บวกกับมาตรการผ่อนปรน LTV 100% ทั้งหมดนี้ล้วนเป็นตัวช่วยทำให้เทรนด์ปี 2565 น่าจะเป็นปีที่สดใสมากกว่าปีนี้

โดยคาดการณ์ว่าซัพพลายเปิดตัวใหม่ในปี 2565 ปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 24,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28.5% จากปี 2564

ในด้านทำเลแนวโน้มผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังคงเลือกพัฒนาโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก-ชั้นในตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างทำเลน่าสนใจที่ต้องจับตามอง ชี้เป้าไปที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงรามคำแหง-ลำสาลี, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง โฟกัสช่วงถนนลาดพร้าว-ศรีนครินทร์, รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงถนนรามอินทรา และทำเลย่านบางนา ซึ่งดีเวลอปเปอร์มีแผนลงทุนเปิดตัวคอนโดมิเนียมหลายรายด้วยกัน