บ้านหรูทำเลใกล้โรงเรียนนานาชาติฮิตเป็นบ้านหลังที่ 2 ลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มเศรษฐี

นายณัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ กรรมการบริหาร บริษัท คูน เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่าจากนโยบายของรัฐบาลที่ออกมากระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว เชื่อว่าเป็นเรื่องที่ดีและจะส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาหาริมทรัพย์ด้วย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวจากการให้ฟรีวีซ่านักท่องเที่ยวจีนและคาซัคสถาน ทั้งนี้อยากให้รัฐบาลสร้างมาตรการการจัดทำรางานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ)โครงการคอนโดมิเนียม ไม่ให้ใช้ดุลพินิจพิจารณาอนุมัติโครงการเหมือนที่ผ่านมา ซึ่งทำให้เกิดปัญหาได้รับอนุมัติแล้วแต่ก่อสร้างไม่ได้

โดยเมื่อเดือนมีนาคม 2566 ได้เปิดตัวโครงการ ไฮด์พาร์ค การ์เด้น วิภาวดี บ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ โครงการร่วมทุนกับ Asia International School Limited (AISL) ผู้บริหารโรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ในภูมิภาคเอเชีย บนเนื้อที่ 52 ไร่ ย่านดอนเมือง มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท แบ่งพัฒนา 2 เฟส โดยเฟสแรกมีเนื้อที่ 25 ไร่ จำนวน 62 ยูนิต บ้านมี 3 แบบ (M / L / XL) ขนาด 73–166 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 412–880 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 38 ล้านบาท สูงสุด 79.8 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% รวม 32 ยูนิต มูลค่า 1,400 ล้านบาท และวันที่ 6–8 ตุลาคมนี้ จะเปิดขายเฟสแรกที่ยังเหลือ 30 ยูนิต คาดปิดการขายสิ้นปี 2566 และสร้างเสร็จไตรมาส 4/2567

ส่วนเฟส 2 อยู่ระหว่างทำแผนเปิดพรีเซลในปี 2567 และอาจปรับราคาบ้านขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้นทั้งจากอัตราดอกเบี้ย ค่าแรง วัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 10% ซึ่งปัจจุบันได้ปรับราคาขายขึ้นแล้ว 3 ล้านบาท จากเดิมราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท เป็น 38 ล้านบาท โดยตั้งเป้าจะพัฒนาครบทั้งโครงการในปี 2569

โดยลูกค้าที่ซื้อโครงการมีทั้งซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนถึง 5-7% โดยบ้านราคา 38 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้ 120,000-150,000 บาทต่อเดือน, บ้านราคา 60 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้ 250,000–300,000 บาทต่อเดือน และบ้านราคา 79.8 ล้านบาทสามารถปล่อยเช่าได้ 400,000–450,000 บาทต่อเดือน ส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจและผู้ปกครองนักเรียน โดยเป็นคนไทย 90% และต่างชาติ 10% จากจีนและไต้หวัน ซึ่งทำธุรกิจอยู่ในเมืองไทย

นายชาญวิชญ์ พสุวัต หัวหน้าแผนกพัฒนาการออกแบบโครงการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ราคา 30–70 ล้านบาทเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 205% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2565 โดยเฉพาะกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ในครึ่งปีแรกปี 2566 มีเปิดใหม่ 81% และมียอดขายกว่า 70% ทำให้ซัพพลายเหลือน้อย