บ้านหรูราคาเกิน 20 ล้านยังขายดี เติบโตก้าวกระโดด คาดครึ่งหลังปี 65

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดบ้านลักชูรี่ระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2565 ที่ผ่านมา พบว่า เป็นตลาดที่เติบโตอย่างโดดเด่นและน่าจับตามอง ทุกโครงการที่อยู่ระหว่างการขายมียอดขายที่สูงขึ้นในแทบทุกทำเลและทุกประเภท โดยพบว่าหลายโครงการสามารถปิดการขาย 100% ในช่วงที่ผ่านมา

และอีกหลายโครงการสามารถปิดการขายได้สูงกว่าเป้าที่วางไว้ ทั้งยอดการขายและยอดการโอนกรรมสิทธิ์ ส่งผลให้ผู้พัฒนารายใหญ่หลายรายมีการปรับเพิ่มยอดขายจากเดิมที่เคยวางไว้ในช่วงต้นปี และยังคงเดินหน้ามองหาที่ดินสำหรับการนำพัฒนาโครงการแนวราบระดับลักชูรี่อย่างต่อเนื่องในครึ่งหลังของปี ซึ่งคอลลิเออร์ส คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปีนี้อาจมีอุปทานเปิดขายใหม่ของบ้านระดับนี้มากกว่า 750 ยูนิต มูลค่าการพัฒนารวมกว่า 35,000 ล้านบาท ส่งผลให้อุปทานเปิดขายใหม่ในปีนี้ปรับตัวสูงกว่า 1,000 ยูนิต เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า มีการเปิดตัวโครงการบ้านระดับลักชูรี่ในช่วงระดับราคาขาย 20 ล้านบาทขึ้นไป เปิดขายใหม่กว่า 4,127 ยูนิต ด้วยมูลค่าการพัฒนารวมกว่า 144,450 ล้านบาท ซึ่งคาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปีนี้อาจมีอุปทานเปิดขายใหม่ของบ้านระดับลักชูรี่ในระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปอย่างคึกคัก ผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดยังคงให้ความสนใจและเตรียมความพร้อมสำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่กันอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้กำลังซื้อกลุ่มนี้ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจเท่าใดนัก โดยโครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่พบว่าร้อยละ 92.41 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวรองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ร้อยละ 4.34 และบ้านแฝดร้อยละ 1.97 ซึ่งคอลลิเออร์ส มองว่าตลาดบ้านเดี่ยวในช่วงระดับราคา 30-60 ล้านบาท ขนาดที่ดินในช่วง 100 – 180 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยประมาณ 600 -800 ตารางเมตร จะเป็นตลาดที่โดดเด่นและน่าจับตาเป็นอย่างมากในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ และยังคงเป็นตลาดแห่งการแข่งขันของผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดในการช่วงชิงกำลังซื้อ ด้วยทำเลที่ตั้ง ดีไซน์ที่โดดเด่นสะท้อนถึงเอกลักษณ์ และคุณภาพที่โดดเด่น จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจของกลุ่มลูกค้า