บ้าน-คอนโดรอขายทั่วประเทศกว่า 368,800 ยูนิต โดยกลุ่มน่าห่วงสุดยังคงเป็นคอนโด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ณ วันนี้ทั่วประเทศไทยมีที่อยู่อาศัย ของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินรอขายอยู่รวมถึง 368,806 หน่วย เป็นวงเงินประมาณ 1.35 ล้านล้านบาท และเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มี 223,519 หน่วย มูลค่ารวมกันประมาณ 9.54 แสนล้านบาท หรือเฉลี่ย
.
เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จากการสำรวจอย่างต่อเนื่องถึงเดือนเมษายนนี้ ปรากฎว่า
.
1. สินค้าสำคัญกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 69,354 หน่วย หรือ31% หรือราวหนึ่งในสามของทั้งหมด รองลงมาเป็นในระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 58,817 หน่วย หรือ 26% สำหรับสินค้าราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นระดับราคาค่อนข้างต่ำมีอยู่รวมกันในตลาดเพียง 23% ของทั้งหมด หรือราว 50,677 หน่วย
.
2. ห้องชุดเป็นสินค้าที่เหลือขายอยู่มากที่สุดโดยห้องชุดเหลือขายอยู่ 95,558 หน่วย หรือ43% ของสินค้าทั้งหมด รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ จำนวน 69,482 หน่วย (31%) และ บ้านเดี่ยว 37,129 หน่วย (17%)
.
3. ห้องชุดที่มีหน่วยรอขายมากที่สุดอยู่ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 30,546 หน่วย ในมูลค่ารวม 74,991 ล้านบาท
.
4. ส่วนทาวน์เฮาส์ที่เหลือขายมากที่สุดคือทาวน์เฮาส์ในระดับราคา 2-3 ล้านบาทเช่นกันจำนวนทั้งสิ้น 34,255 หน่วย รวมมูลค่าถึง 85,955 ล้านบาท
.
5. ส่วนบ้านแฝดเหลือขายอยู่มากที่สุดในระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 11,530 หน่วย มีมูลค่ารวมกันถึง 44,698 ล้านบาท
.
6. บ้านเดี่ยวเหลือขายอยู่มากที่สุดในระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 14,598 หน่วยมูลค่ารวม 101,225 ล้านบาท
.
โดยภาวะในขณะนี้กลุ่มที่น่าห่วงมากที่สุดก็คือกลุ่มห้องชุด เพราะหากสร้างไม่แล้วเสร็จก็ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทั้งหมด ต่างจากสินค้าแนวราบที่ยังสามารถก่อสร้างเป็นระยะๆ ได้
.
โดยในจำนวนของเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 223,519 หน่วยที่รอขายอยู่นี้ สร้างเสร็จ 100% มีเพียง 16% หรือ 35,763 หน่วย ในกรณีห้องชุดอย่างเดียวที่รอขายอยู่ 95,558 หน่วยนั้น ที่เสร็จ 100% มี 23% หรือ 21,978 หน่วยเท่านั้น ที่เหลือหากมีวิกฤติเกิดขึ้น ก็คงสร้างค้างเติ่งไว้ และอาจกลายเป็นอาคารสร้างค้างเช่นที่เคยเกิดขึ้นในปีวิกฤติ 2540