เหลืออื้อ! บ้าน คอนโดราคาต่ำ 3 ล้าน เหลือสต็อกบาน ขายไม่ออก เหตุลูกค้ากู้ไม่ผ่าน

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ทุกประเภททั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล มีหน่วยสะสมเหลือขาย ณ สิ้นไตรมาส 3/2566 อยู่ที่ 93,607 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.5% จากไตรมาส4 ปี 2565 มีจำนวน 86,878 หน่วย ส่วนมูลค่าอยู่ที่ 223,446 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับไตรมาส4 ปี 2565 มีมูลค่าอยู่ที่ 207,391 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมเหลือขายมากสุด 49,433 หน่วย มูลค่า 110,266 ล้านบาท ส่วนบ้านจัดสรรอยู่ที่ 44,174 หน่วย มูลค่า 113,180 ล้านบาท

ทั้งนี้เมื่อแยกรายประเภท พบว่า ทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนหน่วยเหลือขายมากสุด 41,679 หน่วย มูลค่า 105,603 ล้านบาท รองลงมาเป็นบ้านแฝด 1,436 หน่วย มูลค่า 3,859 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 828 หน่วย มูลค่า 3,091 ล้านบาทและ อาคารพาณิชย์ 231 หน่วย มูลค่า 626 ล้านบาท

โดยยอดขายในปี 2566 ลดลงจากปี 2565 ทุกไตรมาส เนื่องจากเป็นผลพวงจากการที่ปี 2565และต้นปี2566 มีการเปิดคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงจำนวนมาก และยอดขายในกลุ่มราคานี้ในปีนี้ไม่ค่อยดี เนื่องจากขอกู้สินเชื่อผ่านยาก เพราะปัจจุบันคนที่มีรายได้ปานกลางถึงน้อย มีการก่อหนี้หลายทาง ซึ่งหนี้ส่วนใหญ่ได้ถูกแสดงในรายงานเครดิตบูโรของแต่ละคน จึงเป็นเรื่องที่สถาบันการเงินพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระแล้วไม่ผ่านเกณฑ์พิจารณา

อย่างไรก็ดี เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านได้ ภาครัฐต้องผ่อนเกณฑ์หรือยกเลิกมาตรการLTV ให้กู้ได้ 100% สำหรับการกู้ทุกบัญชี ไม่จำกัดต้องเป็นบ้านหลังแรก รวมถึงควรมีมาตรการช่วยให้คนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น เช่น จัดหาซอฟต์โลนที่มีดอกเบี้ยพิเศษสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก จะทำให้กำลังซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนเพิ่มขึ้น รวมถึงออกมาตรการต่างๆ มากระตุ้นกำลังซื้อในตลาด เช่น ลดค่าธรรมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองเหลือ 0.01% เป็นต้น