ปลุกราคา! รถไฟฟ้าสายนมเย็นคืนชีพราคาที่ดินแจ้งวัฒนะ-รามอินทรา-มีนบุรีขึ้นเท่าตัว

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูสูงขึ้นกว่า 100% หรือเฉลี่ยปีละกว่า 10% มีการกระจุกตัวของโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่อยู่ถนนติวานนท์-แจ้งวัฒนะ และรามอินทราเป็นหลัก แต่หลังจากโครงการรถไฟฟ้ามีความคืบหน้า พบว่าย่านมีนบุรี ถนนรามคำแหง มีผู้พัฒนารายใหญ่ เช่น ออริจิ้น แอสเซทไวส์ เข้าไปพัฒนาโครงการใหม่และได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งเตรียมเปิดบริการเป็นทางการเร็วกว่าเป้าหมายที่กำหนดไว้นั้น มีผลต่อตลาดคอนโดมิเนียมตลอดเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีชมพูกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีการลงทุนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มากขึ้นทั้งย่านรามอินทรา แจ้งวัฒนะ และมีนบุรี

เมื่อสิ้นสุดไตรมาส 3 ปีนี้ พบว่าโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายตลอดแนวสายสีชมพูมีทั้งหมด 38,192 ยูนิต เป็นมูลค่า 68,700 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่แนวถนนติวานนท์ และแจ้งวัฒนะมากที่สุดคิดเป็น 49.28 % ของจำนวนทั้งหมด ขณะที่มีอัตราการขายเฉลี่ยของทุกพื้นที่อยู่ที่ 73.50%

ทุกวันนี้ ราคาขายคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 บาท/ตารางเมตร ส่งผลให้คอนโดมิเนียมเปิดขายตั้งแต่ระดับราคา 45,000–90,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเล รูปแบบโครงการ โดยราคาขายปรับขึ้นมาจากเมื่อปีผ่านมามากกว่า 100% หรือเฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 10%

หากสายสีชมพูเปิดอย่างเป็นทางการคาดว่า คอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายคงมีราคาเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 70,000 บาท/ตร.ม.แน่นอน เพราะราคาที่ดินเริ่มปรับขึ้นไปแล้วเช่นกันในช่วง 1–2 ปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% หรือมากกว่านี้ในบางทำเล ทำให้ราคาขายที่ดินอยู่ในช่วง 80,000–300,000 บาท/ตารางวา นอกจากนี้ ในอนาคตคาดว่าราคาขายที่ดินจะพุ่งขึ้นเป็นเท่าตัว จึงเป็นที่คาดการณ์ว่าคอนโดมิเนียมหรือบ้านจัดสรรใหม่ๆ ในเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูต้องมีราคาแพงกว่าปัจจุบันแน่นอน