พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขายทิ้งธุรกิจสกีและโรงแรมในญี่ปุ่นรวมกว่า 4,500 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2564 นายศานิต อรรถญาณสกุล (หรือชื่อและนามสกุลเดิม ชายนิด โง้วศิริมณี) ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF ได้ทำการรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีข้อความว่า บริษัทฯ ได้ขายทรัพย์สินของบริษัท Kiroro Resort Holding co.,ltd. (KRH) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

บริษัท KRH นั้น เป็นบริษัทย่อยของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ซึ่งมีการถือหุ้นทั้งทางตรงและทางอ้อมรวมกันในสัดส่วน 99.70% บริษัท KRH ก่อตั้งขึ้นเพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจสกี และโรงแรมในประเทศญี่ปุ่น

ธุรกรรมการขายกิจการในครั้งนี้ จะขายให้กับบริษัท 2 แห่ง ได้แก่ บริษัท Godo Kaisha Kiroro Management(GKKM) และบริษัท Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Napier TMK) ซึ่งทั้ง 2 แห่งดังกล่าวนี้ ได้แก่บริษัท GKKM เป็นบริษัท และกองทรัสต์ Napier TMK ได้จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของประเทศญี่ปุ่น

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งคนไทยจำนวนมากมายนิยมที่จะเดินทางไปเที่ยวประเทศญี่ปุ่น โดยเฉพาะเมืองซับโปโรที่มีหิมะปกคลุมตลอด 8 เดือน ทำให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟกท์ มองเห็นถึงโอกาสการทำธุรกิจสกีรีสอร์ต โดยได้แถลงต่อตลาดหลักทรัพย์ว่าเตรียมขึ้นคอนโดมิเนี่ยมและวิลล่าให้ชาวไทยเข้าจับจองเป็นเจ้าของพร้อมสูตรตอบแทนรายได้ในแบบ Time Share ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ ที่ชอบเที่ยวด้วยได้ตังค์ด้วย

เมื่อปี 2563 บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค หรือ PF ได้รายงานผลประกอบการต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พบว่าในปี 2563 ซึ่งเป็นปีที่โรคระบาดโควิด-19 ระบาดในประเทศไทย บริษัท PF มีรายได้รวม 12,513 ล้านบาท มีผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิ -1,045 ล้านบาท กลายเป็นปีที่มีผลประกอบการตกต่ำอย่างรุนแรง ส่งผลให้บริษัทมีอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) สูงถึง 2.0 เท่า

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ขายสินทรัพย์ในมูลค่ารวม 20,200 ล้านบาท แบ่งตามบริษัทในเครือที่ถือสิทธิสินทรัพย์ ดังนี้

1) พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค – ที่ดินและการลงทุน อาทิ ที่ดินแจ้งวัฒนะ รามอินทรา รามคำแหง มูลค่ารวม 10,200 ล้านบาท
2) แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ฯ – ขายการลงทุนในโรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน และ ไฮแอท รีเจนซี่ สุขุมวิท ตั้งเป็นกองรีท มูลค่ารวม 8,500 ล้านบาท
3) วี รีเทล – ที่ดินถนนรัชดาภิเษก 2 แปลง มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในครั้งนั้น นายศานิต อรรถญาณสกุล ประเมินว่า หากการตัดขายที่ดินและการลงทุนเป็นไปตามเป้าทั้งหมด จะทำให้บริษัท PF มีกระแสเงินสดหมุนเวียนได้ถึง 4,000 ล้านบาท