พิษดอกเบี้ยขาขึ้นทำกู้ซื้อบ้านต่ำ 5 ล้านบาทยากขึ้น

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้นยังผลให้ธนาคารพาณิชย์ พิจารณาไม่ผ่านเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อให้กลุ่มผู้ซื้อรายใหม่ เนื่องจากเกรงว่าจะมีความเสี่ยงในการผ่อนชำระ โดย เฉพาะที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 5 ล้านบาท แต่จะพิจารณาผ่านเกณฑ์สินเชื่อให้ที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป เพราะมั่นใจว่าจะมีเงินชำระค่างวดแน่นอน ขณะที่ผู้ซื้อบ้านต่ำกว่า 5 ล้านบาท จะยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารของรัฐ ทั้งธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารออมสิน ซึ่งพร้อมพิจารณาสินเชื่อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของตัวเอง ตามนโยบายรัฐบาล

ทิศทางการลงทุนที่อยู่อาศัย กำลังเป็นที่สนใจ เช่น การลงทุนซื้อคอนโดราคาถูก ต่ำกว่ายูนิตละ 1 ล้านบาท นำมาปล่อยให้เช่าเดือนละ 4,000-5,000 บาท ถือว่าคุ้มค่า ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาฯอยู่ระหว่างติดตามจัดเก็บข้อมูลว่ากลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเหล่านี้เพื่อการลงทุนอย่างใกล้ชิดว่ามีพฤติกรรมอย่างไรและแนวโน้มอย่างไร

รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการประเมินสถานการณ์โดยภาพรวม คาดการณ์ว่าในปี 2565 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆเพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2564 บ้านแนวราบน่าจะได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อมากกว่า ในขณะที่อาคารชุดจะค่อยๆฟื้นตัว เนื่องจากสต๊อกลดลงและราคาที่ดินที่แพงขึ้นทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องสร้างอาคารชุดเพื่อให้สอดคล้องกำลังซื้อ ผู้ประกอบการ บ้านใหม่จะยังคงมีส่วนลดและของแถมเพื่อจูงใจให้เกิดการตัดสินใจซื้อ แต่ไม่ลดราคามากเท่ากับปี 2564 เนื่องจากมีต้นทุนของการก่อสร้างที่สูงขึ้น

ทั้งนี้ ตลาดยังเป็นของผู้ซื้อจะมีการขยายตัวขึ้นในกลุ่มของการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง แต่ยังมีสิ่งที่ต้องระมัดระวังคือ ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงถึงประมาณ 90% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (จีดีพี) ทำให้กลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางในกลุ่มอาชีพอิสระจะเข้าถึงสินเชื่อได้ยากเช่นเดียวกัน