วิกฤตอสังหาฯ จีน ทำส้มหล่นใส่เวียดนาม เกาหลีใต้ อินเดีย ดันค่าเช่าตึกสำนักงานรุ่ง

ไนท์ แฟรงค์ แอลแอลพี หนึ่งในยักษ์ใหญ่ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 1 ปีนี้ ค่าเช่าสำนักงานหรือออฟฟิศในเมืองโฮจิมินห์ ซิตี้ของประเทศเวียดนามพุ่งสูงถึง 6.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีผ่านมา ทำให้เวียดนามกลายเป็น 1 ในประเทศต้นๆของเอเชีย ที่มีตลาดสำนักงานให้เช่าเติบโตเร็วสุด เนื่องจากบริษัทชั้นนำระดับโลก เช่น อินเทล แอปเปิล ซัมซุง และเมตา (บริษัทแม่ของเฟสบุ๊ก) ล้วนมีการขยายการลงทุนและเพิ่มพื้นที่สำนักงานในเวียดนาม

เวียดนามเป็น 1 ใน 3 ประเทศของเอเชียที่ได้รับประโยชน์จากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ของจีน ธุรกิจบริษัทชั้นนำต่างชาติย้ายสำนักงานและฐานผลิตออกจากจีน ด้านซีบีอาร์อี กรุ๊ป อินคอร์ปอเรชั่น หนึ่งในยักษ์ใหญ่ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก คาดการณ์ว่าตลาดเช่าสำนักงานในจีนปีนี้จะตกต่ำลง 6%

โจนส์ แลง ลาซาล หนึ่งในยักษ์ใหญ่ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เปิดเผยว่า จำนวนพื้นที่ของสำนักงานที่เปิดให้เช่าในเอเชียช่วงไตรมาสที่ 1 เพิ่มขึ้น 5% จากตัวเลขเฉลี่ยใน 5 ปีติดต่อกันผ่านมา ในทางตรงกันข้าม จำนวนพื้นที่ของสำนักงานที่เปิดให้เช่าในสหรัฐลดลงถึง 29% และในยุโรปตกต่ำลง 33% จากตัวเลขเฉลี่ยใน 5 ปีติดต่อกันผ่านมาด้วย

ขณะที่ การเช่าสำนักงานในประเทศอินเดียช่วงไตรมาสที่ 1 ปีนี้ เพิ่มสูงมากขึ้นทำสถิติรองจากสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า การเติบโตของสำนักงานให้เช่าในเอเชียช่วงไตรมาสที่ 1 ปีนี้เทียบกับไตรมาสที่ 4 ปีผ่านมา พบว่า กรุงโซล เกาหลีใต้ ขยายตัวสูงสุดถึง 4.2% เมืองบังกะลอ อินเดีย เพิ่มขึ้น 4.0% กรุงโตเกียว ญี่ปุ่น เพิ่มขึ้น 1.0% สิงคโปร์เพิ่มขึ้น 0.4% ในขณะที่ เมืองเซี่ยงไฮ้ลดลง -1.0% ฮ่องกง -1.2% เมืองกว่างโจว -1.3% เมืองเสินเจิ้น -2.0% และกรุงปักกิ่งตกต่ำมากถึง -4.1%

ซีบีอาร์อี กรุ๊ป อินคอร์ปอเรชั่น เปิดเผยว่า ในเกาหลีใต้ ตลาดสำนักงานให้เช่าจะขยายตัวสูงขึ้น 5% ในปี 2024 นี้ จำนวนพื้นที่สำนักงานในกรุงโซล เกาหลีใต้เกิดภาวะขาดแคลนนับตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา เนื่องจากมีกฎหมายห้ามพัฒนาตึกอาคารซ้ำ และการก่อสร้างที่ต้องชงักลงในช่วงวิกฤตการณ์โรคระบาดโควิด-19