ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยจีน-รัสเซียเป็นเจ้าของคอนโดในไทยมากที่สุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC เปิดเผยว่า หากพิจารณาข้อมูลย้อนหลังไปจนถึงปี 2561 จะพบว่า ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ยังคงเป็นสัญชาติที่นิยมซื้อห้องชุด หรือคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นส่วนใหญ่ โดยมีสัดส่วนในแต่ละปีสูงกว่า 50% ของหน่วยทั้งหมด และลำดับรองลงมาส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรป โดยมีสัดส่วนไม่ถึง 7% แต่ทั้งนี้ ชาวต่างชาติที่นิยมเข้ามาซื้อห้องชุดในประเทศไทยตั้งแต่ ปี 2561 ถึง ปี 2564 ที่มีจำนวนหน่วยสะสมสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และ สหรัฐอเมริกา ตามลำดับ

สำหรับในปี 2564 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศไทยให้ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ เป็นมูลค่าสูงสุดจำนวน 22,874 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนที่สูงถึง 57.7% ของมูลค่าทั้งหมด ส่วนอีก 4 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนรองลงมาคือ สหรัฐอเมริกาจำนวน 1,299 ล้านบาท หรือ 3.3% สหราชอาณาจักร จำนวน 1,252 ล้านบาท หรือ 3.2% วานูอาตู จำนวน 1,113 ล้านบาท หรือ 2.8% และเยอรมัน จำนวน 996 ล้านบาท หรือ 2.5% ตามลำดับ เป็นที่น่าสังเกตว่า ชาววานูอาตู มีมูลค่ารับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสะสมในปี 2564 สูงสุดเป็นลำดับที่ 4 แต่มีจำนวนหน่วยสะสมเพียง 59 หน่วย ซึ่งคิดเป็นมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 18.9 ล้านบาท

ในแง่ทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมคอนโดมิเนียมในไทยมากที่สุดนั้น พบว่า มี 5 จังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติสูงสุดในปี 2564 ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต สมุทรปราการ และเชียงใหม่

สถานการณ์ การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม หรือ ห้องชุดของคนต่างชาติ ได้ผ่านพ้นจุดต่ำสุดในไตรมาส 3 ปี 2564 มาแล้ว โดยภาพรวมทั้งประเทศ ปี 2564 พบว่า มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ จากช่วงปี 2563 โดยมีมูลค่าการโอน รวม 39,610 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 และมีพื้นที่ห้องชุดที่โอนทั้งหมด รวม 355,315 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1

ต่างชาติซื้อคอนโดฯไม่เกิน 3 ล้านมากสุด
ภาพรวมทั้งปี 2564 พบว่า มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติมากที่สุด
• อันดับ 1 ระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท จำนวน 4,046 หน่วย
• อันดับ 2 ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท จำนวน 1,858 ล้านบาท
• อันดับ 3 ระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท จำนวน 1,219 ล้านบาท
• อันดับ 4 ระดับราคา มากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 565 ล้านบาท
• อันดับ 5 ระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท จำนวน 510 ล้านบาท

ทั้งนี้ ต่างชาติโอนฯ คอนโด มากกว่า 10 ล้านสูงสุด ในด้านมูลค่า มีการโอนมากที่สุดในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีมูลค่า 13,078 ล้านบาท คิดเป็น 33% รองลงมาคือระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีมูลค่า 7,472 ล้านบาท หรือ 18.9% ระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท มีมูลค่า 7,416 ล้านบาท หรือ 18.7% ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีมูลค่า 7,324 ล้านบาท หรือ 18.5% และระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท มีมูลค่าน้อยที่สุด จำนวน 4,320 ล้านบาท หรือ 10.9%