สะเทือนอสังหาฯ! ล็อคดาวน์ยืดเยื้อฉุดคนไทยถอยซื้อบ้าน นักลงทุนต่างชาติไม่มั่นใจอสังหาริมทรัพย์ไทย

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ประเมินสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ซึ่งการแพร่ระบาดของโควิด-19 ยังรุนแรง และมีมาตรการล็อคดาวน์ใน 29 จังหวัด ส่งผลต่อการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ให้ชะลอตัวยาวจนถึงปลายปี ราคามีแนวโน้มปรับลงประมาณ 7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ขณะที่ปริมาณสินค้าในตลาดเพิ่มขึ้นถึง 37% สวนทางกับความต้องการซื้อ ที่เห็นชัดว่า กำลังซื้อถดถอย ตามสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่ปัจจุบันสูงถึง 90.5% ของ GDP และภาวะการว่างงานที่เพิ่มขึ้น ประชาชนมีศักยภาพในการซื้อน้อยลง ขณะที่ธนาคารเข้มงวดในในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้น โดยมีชอัตราส่วการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70%

สำหรับตลาดต่างชาติ ขณะนี้มีสัญญาณชะลอตัวชั่วคราว และนักลงทุนใช้เวลาในการตัดสินใจยาวนานขึ้น เพื่อรอดูสถานการณ์โควิด-19 โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน เริ่มไม่เชื่อมั่นเรื่องการก่อสร้าง ที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการล็อคดาวน์แคมป์คนงาน ทำให้งานก่อสร้างไม่คืบหน้า อย่างไรก็ดี ในสายตาต่างชาติ ยังมองว่าอสังหาฯ ไทย ยังน่าลงทุน เป็นอันดับ 2 รองจากญี่ปุ่นและหากในไตรมาส 4 สถานการณ์ติดเชื้อลดลง การกระจายวัคซีนทำได้ครอบคลุมมากขึ้น ก็อาจทำให้การเข้ามาซื้ออสังหาฯ ของต่างชาติดีขึ้น