ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาพรวมในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลประจำเดือนมีนาคม ปี 2568 พบว่าการเปิดตัวโครงการใหม่มี 18 โครงการ รวมเปิดจำนวน 3,524 หน่วย ซึ่งลดลงจากเดือนกุมภาพันธ์ที่มีจำนวน 4,731 หน่วย หรือลดลง 1,207 หน่วย หดหายไปประมาณ 30.8% ส่งผลต่อมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนมีนาคม 2568 พบว่ามีมูลค่ารวม 21,006 ล้านบาท ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่เคยมีมูลค่า 21,326 ล้านบาท หรือลดลงจำนวน 320 ล้านบาท หดหายไปประมาณ 1.5% ในเดือนมีนาคมที่ผ่านไปนั้น อาคารชุดที่เข้าสู่ตลาดในเดือนดังกล่าวส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาปานกลางไปถึงระดับค่อนข้างถูก ส่วนบ้านแนวราบจะมีระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงถึงระดับราคาสูง
ด้านอัตราการขายได้ในเดือนมีนาคม พบว่าอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 18.6% ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 23.3% ต่อเดือน สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด คือ อันดับ 1 อาคารชุด ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 379 หน่วย ขายได้แล้ว 255 หน่วย (67%) อันดับ 2 อาคารชุด ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 389 หน่วย ขายได้แล้ว 224 หน่วย (58%) และอันดับ 3 คือ อาคารชุด ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 68 หน่วย ขายได้แล้ว 25 หน่วย (37%) ตลาดอาคารชุดยังคงครองสัดส่วนหน่วยขายสูงสุดถึง 50.1% ของหน่วยขายทั้งหมดในเดือนมีนาคม ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับราคาปานกลางไปจนถึงค่อนข้างถูก ด้านแนวราบกลุ่มขายดีจะเป็นบ้านเดี่ยวราคาสูง
สำหรับทำเลที่มีการเปิดโครงการใหม่แบ่งออกเป็น 3 โซน ได้แก่ โซนกรุงเทพชั้นในจำนวน 1 โครงการ โซนส่วนต่อขยายเมือง (Intermediate area) จำนวน 5 โครงการ เช่น ย่านลาดพร้าว คู้บอน พระรามเก้า สุขุมวิทตอนปลาย ชัยพฤกษ์ เป็นต้น และโซนรอบนอกเมือง จำนวน 12 โครงการ ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านแหล่งงานและสถานศึกษา เช่น รังสิต ลำลูกกา บางพลี เทพารักษ์ บางนา-ตราด บางใหญ่ บางบัวทอง เป็นต้น
ดังนั้น ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 นี้ พบว่ามีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 50,321 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยขายรวมทั้งหมด 9,892 หน่วย จึงคาดการณ์ว่าในปี 2568 นี้ มูลค่าโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลอาจมีมูลค่ารวมกันเพียง 260,000 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยรวมกันเพียง 55,395 หน่วย ซึ่งลดลงจากปี 2567
