อุ้มสุดๆ! แบงก์ชาติคลายมาตรการคุ้มเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยสุดเข้ม LTV หวังชุบชีวิตอสังหาริมทรัพย์ไทย

ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือแบงก์ชาติ เปิดเผยว่า มีประกาศผ่อนคลายมาตรการวงเงินปล่อยกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาเป็น 100% ถึงสิ้นปี 2565 หรือที่รู้จักกันดีว่ามาตรการ LTV ซึ่งกำหนดให้ในปัจจุบันมีเพดาน LTV สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ระดับ 70-90% อย่างไรก็ตาม การผ่อนคลายมาตรการดังกล่าวนั้น ใช้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (รวมถึงการ Refinance และสินเชื่อ Top-Up)

สำหรับกฎเกณฑ์มาตรการ LTV ก่อนที่จะมีผ่อนคลายนั้น มีการกำหนดเพดาน LTV สำหรับการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ได้แก่ กลุ่มแรกมูลค่าที่อยู่อาศัยไม่เกิน 10 ล้านบาท กำหนดให้สัญญาที่ 1 มีเพดาน LTV ที่ระดับ 100% เพื่อไม่ให้กระทบคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยหลังแรก

สำหรับที่อยู่อาศัยมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ซึ่งเป็นการซื้อสัญญาที่ 2 จากเดิมทีกำหนดเพดาน LTV ที่ 90% หากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่าหรือเท่ากับ 3 ปี และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 3 เป็นต้นไปได้กำหนดเพดาน LTV ที่ระดับ 70% เพื่อให้มีการออมก่อนกู้ โดยกำหนดเพดาน LTV จำกัดที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้าน 2 หลังตามรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป

สำหรับที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป เดิมทีธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดให้สัญญาที่ 1 หรือสัญญาที่ 2 มีเพดาน LTV ที่ 80% และสัญญาที่ 3 เป็นต้นไปได้กำหนดเพดาน LTV ที่ 70% เพื่อให้ออมมากขึ้นก่อนซื้อที่อยู่อาศัยราคาแพง