ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ค่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑล (Housing Developer’s Sentiment Index: HDSI) ในไตรมาส 2 ปีนี้ อยู่ที่ระดับ 39.3 ลดลงจากไตรมาสก่อน -2.7 จุด และจากช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง -5.9 จุด ค่าดัชนีดังกล่าวหลุดต่ำกว่าระดับ 50 หมายถึงผู้ประกอบการสูญเสียความมั่นใจในภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญแรงกดปัจจัยลบมากมายกดดันต่อเนื่อง เช่น ระดับหนี้ครัวเรือนที่สูง การเข้มงวดด้านสินเชื่อ ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก และความตึงเครียดด้านภูมิรัฐศาสตร์
เมื่อแยกตามประเภทบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้ประกอบการที่เป็นเจ้าของบริษัท ซึ่งไม่ได้อยู่ในตลาดหุ้น ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นรายกลางและรายย่อย ได้รับผลกระทบชัดเจน ถึงแม้ค่าดัชนีดังกล่าวในภาพรวมของกลุ่มนี้ขยับขึ้นเล็กน้อยเป็น 39.3 แต่ความเชื่อมั่นในหลายด้านยังลดลงชัดเจน ทั้งการลงทุน การเปิดโครงการใหม่ และการจ้างงาน ขณะที่ต้นทุนปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง
ตรงกันข้ามกับกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหุ้น ซึ่งแม้ดัชนีโดยรวมลดลงมาอยู่ที่ 39.4 จาก 43.9 แต่ยังมีสัญญาณบวกบ้าง เช่น ความเชื่อมั่นในต้นทุนที่แม้สูงขึ้นแต่ยังอยู่ในระดับควบคุมได้ สะท้อนถึงศักยภาพในการบริหารต้นทุนและความพร้อมรับมือของบริษัทขนาดใหญ่
สำหรับมุมมองในอนาคต หรืออีก 6 เดือนหน้า พบว่าความเชื่อมั่นในกลุ่มบริษัทรายกลางและรายย่อยที่อยู่นอกตลาดหุ้นลดลงชัดเจน จาก 48.7 เหลือ 43.8 สะท้อนถึงความไม่มั่นใจต่อความสามารถในการแข่งขัน ท่ามกลางต้นทุนยังพุ่ง ข้อจำกัดด้านแหล่งทุน และแรงซื้อที่ยังไม่ฟื้นเต็มที่ ทำให้การเปิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ถูกชะลอไว้ก่อน
ในทางกลับกัน กลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นยังรักษาระดับดัชนีไว้ที่ 54.6 แม้ลดลงจากไตรมาสก่อน แต่ยังอยู่เหนือค่ากลาง ชี้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมีมุมมองบวกต่อแนวโน้มตลาด โดยเฉพาะยอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่ แม้จะลดลงจากไตรมาสก่อน แต่ยังอยู่ในระดับที่แข็งแรงกว่าเมื่อเทียบกับกลุ่มรายย่อย
