เปิดราคาที่ดินฝั่งภูเขาติดทะเลหัวหินราคาพุ่งไร่ละ 150 ล้านบาท

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เปิดเผยว่า สำหรับในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่หัวหิน ยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจและยังคงเติบโตทั้งในด้านอุปทาน และอุปสงค์ โดยสะท้อนให้เห็นได้จากยอดขายของโครงการใหม่ที่เปิดขายไปในช่วงต้นปีที่ผ่านมา เช่น โครงการ เฮย์ หัวหิน ของแสนสิริ ในพื้นที่หัวหิน สามารถทำยอดขายได้มากกว่า 90% หลังจากเปิดขาย

สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใจกลางเมืองหัวหินยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มลูกค้า โดยเฉพาะนักลงทุนจากกรุงเทพฯ และกลุ่มลูกค้าชาวไทยให้ความสนใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน หรือเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 เพิ่มขึ้น นอกจากนี้กำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีน และรัสเซียเริ่มกลับมามีแนวโน้มที่ดีขึ้นเช่นเดียวกัน

ในปี 2561-2565 พบว่าหน่วยขายได้ใหม่ของตลาดคอนโดในหัวหิน ชะอำ ปราณบุรีสูงกว่า 1,265-2,537 หน่วยต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นหน่วยขายใหม่ที่ค่อนข้างสูง และปรับตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะครึ่งแรกของปี 2565 ตลาดมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นจากช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมามีหน่วยขายได้ใหม่กว่า 500 หน่วย และส่วนใหญ่เกิดขึ้นในพื้นที่หัวหิน ทั้งในส่วนของหัวหินฝั่งภูเขาและหัวหินฝั่งทะเล

สำหรับครึ่งแรกปี 2565 ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเลยังคงเป็นทำเลที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงที่สุดที่ 130,300 บาทต่อตารางเมตร โดยพบว่าคอนโดที่ตั้งอยู่บริเวณริมชายหาดวิวทะเลบางโครงการในบางยูนิตมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 370,000 บาทต่อตารางเมตร และยูนิตเหล่านั้นได้รับความสนใจจากกำลังซื้อระดับบนเนื่องจากกลุ่มลูกค้ามองว่า อุปทานเหล่านี้ค่อนข้างมีจำกัดและราคาปรับตัวตลอดเวลาส่งผลให้หน่วยขายเหล่านี้ถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว

ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ระบุว่า 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาส่วนใหญ่ให้ความสนใจพัฒนาคอนโดในพื้นที่ใจกลางเมืองหัวหินฝั่งภูเขามากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินที่ถือว่าถูกกว่าในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเล โดยพบว่าทำเลหัวหินฝั่งทะเลในช่วงที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับตัวสูงกว่า 150 ล้านบาทต่อไร่หรือสูงกว่าตารางวาละ 375,000 บาท เนื่องจากที่ดินค่อนข้างยาก

คอนโดในพื้นที่หัวหินทั้งพื้นที่ฝั่งภูเขา จึงเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่มีราคาขายอยู่ในช่วง 60,000 บาทต่อตารางเมตร โดยพื้นที่นี้จะยังคงได้รับความนิยมจากกลุ่มลูกค้าอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากราคาต่อยูนิตที่ไม่สูงมากนัก และตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองหัวหิน

ทั้งนี้ คาดการณ์ทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่หัวหิน ชะอำ ปราณบุรีในช่วงครึ่งหลังของปี จะยังคงได้รับความสนใจทั้งจากผู้พัฒนาและจากกลุ่มลูกค้าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพา คอนโดมิเนียมวิวทะเลในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเล เนื่องจากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาพบว่าคอนโดมิเนียมวิวทะเลในพื้นที่หัวหินราคาขายปรับตัวสูงขึ้นกว่า 80% หรือเฉลี่ยปีละกว่า 8% จากผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์