ตลาดอสังหาตอบรับ เศรษฐีต่างชาติซื้อที่ดิน 1 ไร่ เตรียมผุดบ้านหรูรองรับความต้องการ

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากมติ ครม.ต่างชาติสามารถที่นำเงินลงทุน 40 ล้านบาท สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ ได้ทุกพื้นที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยและทุกราคา เป็นมาตรการต่อเนื่องจากมาตรการวีซ่า LTR ที่ให้ต่างชาตอพำนักในประเทศไทยได้ 10 ปี มองภาพรวมแล้วจะช่วยกรึกำลังซื้ออสังหาแนวราบ การลงทุนและเศรษฐกิจของประเทศได้ อย่างไรก็ตาม สมาคมอยากให้รัฐบาลเร่งแก้กฎหมายให้ต่างชาติซื้อแนวราบได้ 49% ของจำนวนยูนิตในโครงการเหมือนคอนโดมิเนียม เพื่อให้ครอบคลุมได้มากขึ้นและทำให้ต่างชาติซื้อได้ถูกกฎหมายมากขึ้น จากปัจจุบันซื้อในนามนิติบุคคล

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ และนายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ในปี 2566 คาดหวังตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลจะกลับมาใกล้เคียงปีก่อนโควิด มีมูลค่า 4.5 แสนล้านบาท เนื่องจากมีปัจจัยบวกจากเปิดประเทศมีต่างชาติเข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะจีนจะเปิดประเทศน่าจะเป็นแรงสำคัญทำให้อสังหาฯกลับเข้าสู่ปกติโดยเร็วในปีหน้า

อีกทั้งยังมีมาตรการรัฐอนุมัติให้ต่างชาติกลุ่มมั่งคั่งลงทุน 40 ล้านบาท ซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ จะมาช่วยสนับสนุนกำลังซื้อคักคักมากขึ้น โดยมองว่าเป็นนโยบายที่ดี เนื่องจากในระยะเวลา 10 ปีที่ต่างชาติได้วีซ่า LTR นอกจากประเทศจะได้เงินลงทุนแล้ว ภาคธุรกิจอสังหาฯยังได้เงินจากการขายบ้านในกลุ่มระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ยังได้เม็ดเงินใหม่เข้ามาในระบบเศรษฐกิจจากการใช้จ่าย 80 ล้านบาทต่อครอบครัว ซึ่งหากมีต่างชาติเข้ามา 1 ล้านครอบครัว เท่ากับได้เม็ดเงิน 80 ล้านล้านบาทเข้ามาเป็นจีดีพีใหม่ ในส่วนของออริจิ้นปัจจุบันมีบ้านแนวราบ 10 โครงการ ที่รองรับต่างชาติจะเข้ามาอยู่แล้ว 20-40 ล้านบาทต่อหลัง เพราะในช่วงโควิดบ้านระดับบนเป็นตลาดที่มีกำลังซื้ออยู่แล้ว

ส่วนคอนโดมิเนียมต่างชาติซื้อได้ 49% อยู่แล้ว คาดว่าตลาดจะกลับมาฟื้นตัวตามประเทศเป็นคู่ค้าสำคัญ โดยอันดับแรกเป็นจีน รองลงมาฮ่องกง สิงคโปร์ ยุโรปและรัสเซีย ตลาดรีสอร์ต คอนโดมิเนียม เช่น ภูเก็ตชาวรัสเซียมาซื้อมาก ในปีนี้มีตลาดต่างชาติประมาณ 5% ยังน้อยมาก เมื่อเทียบกับปี 2561 มีต่างชาติถึง 20% และปีหน้าจะกลับมาในระดับ 10%

สำหรับมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติให้ต่างชาติ 4 กลุ่มที่มีศักยภาพสูง ได้แก่ 1.กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง 2.กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ 3.กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย และ 4.กลุ่มผู้มีทักษะ เชี่ยวชาญพิเศษ ที่นำเงินมาลงทุนไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท สามารถซื้อบ้านและที่ดินไม่เกิน 1 ไร่อย่างเป็นทางการ