บิ๊กอสังหาฯ ชี้ปีนี้อสังหาฯ ไทยไม่โตส่อติดลบ หวั่นกระทบปีหน้า วอนรัฐบาลอัดกำลังซื้อ

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมของประเทศไทยในปี 2566 นี้ มีความเป็นได้จะไม่เติบโต และอาจมีแนวโน้มถึงขั้นติดลบ สาเหตุจากผลกระทบต่อกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีหลายอย่าง ได้แก่ สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมาก ปัจจุบันยอดกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ถูกปฏิเสธสูงกว่า 40% ธนาคารแห่งประเทศไทยก็ไม่มีการผ่อนปรนมาตรการ LTV ที่บังคับใช้มานาน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ปรับตัวสูงขึ้นมาก

ทุกวันนี้ เป็นที่ทราบกันดีว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจตั้งแต่ต้นน้ำถึงปลายน้ำ สามารถสร้างต่อทางเศรษฐกิจได้ถึงทวีคูณ หรือถึง 2 เท่า ที่สำคัญเป็นหนึ่งในภาคอุตสาหกรรมสำคัญที่ขับเคลื่อนตัวเลขจีดีพีของประเทศไทยด้วย ถ้าไม่ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มั่นคงเติบโต เชื่อว่าจะมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจในปี 2567 อย่างแน่นอน ด้วยเหตุผลนี้ รัฐบาลจึงต้องประกาศมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เกิดกำลังซื้อต่อเนื่องในประเทศ

ทั้ง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้จัดเตรียมข้อเสนอเกี่ยวกับมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อรัฐบาลชุดปัจจุบัน ประกอบด้วย มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ให้กับที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา เนื่องจากปัจจุบันนี้ มาตรการดังกล่าวใช้กับเฉพาะที่อยู่อาศัยมีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 1% และค่าจดจำนอง 0.01% มาตรการลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2567 ลด 75% ปี 2568 ลด 50% มาตรการผ่อนปรนให้มีการผ่อนชำระได้มากกว่า 3 เดือน อาจเป็น 12 เดือน และมาตรการผ่อนในอัตราดอกเบี้ยต่ำ หรือไม่เก็บค่าปรับเพิ่ม สาเหตุจากคนไทยยังไม่มีรายได้กลับมาเหมือนเดิม และการทบทวนให้ผ่อนปรนมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย