บิ๊กอสังหาฯ พฤกษา เตือนปัจจัยไม่แน่นอนกระทบอสังหาริมทรัพย์ไทยถึงปี 2567

นายอุเทน โลหชิตพิทักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัทพฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในปีหน้า 2024 กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น คาดว่าจะชะลอมากกว่าปีนี้ เนื่องจากปัจจัยลบในปีนี้ยังคงมีผลต่อเนื่อง เช่น ภาวะเศรษฐกิจชะลอ ดอกเบี้ยระดับสูง สถาบันการเงินใช้ความเข้มงวดการปล่อยกู้ ที่สำคัญ กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง

ในฝั่งของผู้ประกอบการก็ยังได้รับผลกระทบจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น เนื่องจากนโยบายการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ ภาวะเศรษฐกิจยังมีความหวั่นไหว และไม่แน่นอน เช่น ค่าไฟ ราคาน้ำมัน สงครามขัดแย้ง การค้าและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวชัดเจน

ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัทพฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวต่อไปว่า ปี 2567 อัตราการเติบโตอาจจะไม่เท่ากับปีที่นี้ที่กำลังจะผ่านไป มาตรการรัฐบาลที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็น การลดค่าครองชีพ ค่าไฟ น้ำมัน ปรับขึ้นค่าแรง ปัจจัยเหล่านึ้ทำให้คนมีรายได้เพิ่ม ในแง่เงินดิจิทัลวอลเล็ต 10,000 บาทนั้น ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ แต่ไม่มาก สิ่งสำคัญ คือ อยากให้รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ เช่น การลดค่าโอนและจำนอง การปลดล็อกมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย โครงการบ้านล้านหลัง ให้ประชาชนระดับล่างซื้อบ้านง่ายขึ้น

ขณะนี้ ผลจากสถาบันการเงินเข้มงวดการพิจารณาสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ในขณะที่ความต้องการของตลาดยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะประชาชนผู้มีรายได้น้อย และต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง จึงทำให้กลุ่มพฤกษาต้องพัฒนาโครงการบ้านกรีนเฮ้าส์ เริ่มทดลองตลาดปีนี้ ขณะที่ในปี 2567 จะพัฒนาเพิ่มขึ้นอีก 6 โครงการในทำเลชานเมืองของกรุงเทพ ประกอบด้วย โครงการทาวน์เฮ้าส์ มีราคาระหว่าง 1.29 ถึง 1.50 ล้านบาท สามารถผ่อนได้เดือนละ 3,000-4,000 บาท

ซีอีโอ บริษัทพฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวยอมรับว่า บริษัทต้องบริหารโครงการที่พัฒนาสะสมของทั้งกลุ่มให้สมดุลกับตลาด จึงตัดสินใจชะลอเปิดตัวโครงการแนวราบทุกระดับราคา ที่ยังไม่จำเป็นต้องทำตลาดในปัจจุบัน โดยเลื่อนไปเปิดตัวภายในปี 2567 เพื่อบริหารความเสี่ยงและสินค้ารอขายไม่ให้มีเพิ่มขึ้น เพื่อเป้าหมายใน 3 ปีนี้ ให้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์รอขายไม่น้อยกว่ายอดขาย