บ้านเดี่ยวใน 3 เมืองท่องเที่ยวคึก ขึ้นราคาขาย 8-19% อสังหาฯ ไทยเข้าช่วงฟื้นตัว

นายกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ผู้ให้บริการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2565 ระหว่างมกราคม-เมษายน พบว่าความต้องการมีลักษณะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปมาตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2564 ในไตรมาสล่าสุด พบว่ามีความต้องการเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบช่วงเดียวกันในปีผ่านมาในขณะเดียวกันจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยก็ปรับเพิ่มขึ้นเช่นกัน ในไตรมาสล่าสุด พบว่า จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพิ่ม 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีผ่านมา อย่างไรก็ตาม ด้านราคานั้น พบว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมก็ยังคงลดลง -7% เทียบช่วงเดียวกันกับปี 2564

สำหรับประเภทของอสังหาริมทรัพย์นั้น พบว่า บ้านเดี่ยวกลายเป็นกลุ่มสินค้าที่มาแรงกว่าตลาดโดยมีดีมานด์เพิ่มสูงมาก ในขณะที่ราคาขายบ้านเดี่ยวได้ปรับขึ้นได้ 8% โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร พบว่า บ้านเดี่ยวมีการปรับขึ้นราคาถึง 19% เมื่อเปรียบเทียบช่วงเดียวกันในปีที่ผ่านมา ด้านทาวน์เฮาส์ พบว่ามีการปรับขึ้นราคาเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบช่วงเดียวกันในปี 2564

ในขณะที่ ตลาดที่ซบเซา คือ คอนโดมิเนียม โดยมีราคาลดลง-6% สิ่งสำคัญ ราคาคอนโดมิเนียมในไทยลดลงต่อเนื่องมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2562

อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะถึงจุดต่ำสุด เข้าสู่ช่วงโค้งสุดท้ายของวิกฤต และน่าจะกลับมาฟื้นตัวขึ้นราคาได้ในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ สาเหตุจากความต้องการที่น่าจะกลับเพิ่มขึ้นแล้ว รวมถึงปัจจัยจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและพลังงานที่จะกดดันให้ผู้ประกอบการจำต้องขึ้นราคา ดังนั้น ผู้ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมควรจะเร่งการตัดสินใจภายในไตรมาส 2 นี้ ก่อนที่ราคาจะทยอยปรับขึ้น

นายกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวต่อไปว่า ความน่าสนใจ คือตลาดบ้านเช่า และคอนโดมิเนียมให้เช่าที่อยู่ในหัวเมืองจังหวัดต่างๆ โดยข้อมูล 3 จังหวัดที่โดดเด่น คือ ภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่ ในภาพรวมพบว่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์กลับมาพุ่งสูงทุกจังหวัด แต่ด้วยปริมาณหน่วยที่เข้าสู่ตลาดมีมากเช่นกัน ส่งผลให้ราคาอาจจะยังปรับขึ้นไม่ได้ ดังนี้ ภูเก็ต พบว่า ดีมานด์ +234% ซัพพลาย +21% และราคาเช่า -12% พัทยา พบว่า ดีมานด์ +138% ซัพพลาย +233% และราคาเช่า -27% และเชียงใหม่ พบว่า ดีมานด์ +51% ซัพพลาย +26% และราคาเช่า +0% ทั้งหมดเปรียบเทียบจากช่วงเดียวกันในปีผ่านมา

ทั้งนี้ สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยครึ่งปีหลัง 2565 ประเมินว่า จะเข้าสู่ช่วงการฟื้นตัว แต่เป็นการฟื้นตัวอย่างช้าๆ เนื่องจากไทยยังมีปัจจัยลบหลายด้านรุมเร้า ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจที่ยังซบเซา อัตราเงินเฟ้อ ต้นทุนค่าก่อสร้างสูง ต้องจับตาในช่วงครึ่งปีหลังว่า เมื่อไทยปรับเปลี่ยนให้โควิด-19 เป็นโรคประจำถิ่น จะส่งผลให้การเปิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจผลักดันประเทศได้มากแค่ไหน