ผิดหวังมาก! อสังหาริมทรัพย์ไทยสวนรัฐกระตุ้นผิดทาง ค่าโอนเพิ่ม 100 เท่า

นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า มาตรการอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลประกาศออกมาเป็นมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันอังคารที่พึ่งผ่านมานั้น ไม่สามารถกระตุ้นตลาดเพียงพอ ในทางกลับกัน ทำให้ผู้ซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายเพิ่มสูงขึ้นจากเดิม ดังนั้น ในปี 2566 นอกจากจะไม่มีปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่กลับมีปัจจัยลบเพิ่มขึ้น เช่น ดอกเบี้ยขาขึ้น เงินเฟ้อ หนี้ครัวเรือน

สอดคล้องกับนายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า มาตรการลดค่าโอนอสังหาริมทรัพย์เหลือ 1% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% กลับไม่ได้ช่วยกระตุ้นตลาดแต่อย่างใด เนื่องจากผู้ซื้อบ้านมีภาระค่าโอนเพิ่มขึ้น 100 เท่า จากเดิมล้านละ 100 บาท พุ่งขึ้นเป็นล้านละ 10,000 บาท ขณะเดียวกัน มาตการลดภาษีที่ดินเหลือการจัดเก็บในอัตรา 15% ก็ยังเป็นภาระของผู้ประกอบการ สาเหตุจากในปีหน้า ราคาประเมินที่ดินจะปรับขึ้น 8-10% จากปีนี้

นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ตกใจเหมือนกันกับมาตรการที่ออกมา เพราะคิดว่าจะขยายของเดิมอีก 1 ปี และไม่เป็นไปตามที่สมาคมทำหนังสือยื่นขอไป คือ ลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% อีก 1 ปีและขยายเพดานราคาที่อยู่อาศัยจาก 3 ล้านบาท เป็น 3-5 ล้านบาท หรือลดใน 3 ล้านบาทแรก เนิ่องจากมองว่ากลุ่ม 3 ล้านบาทเป็นกลุ่มเดิมและน่าจะซื้อขายกันไปมากแล้ว หากขยายราคาเพิ่มจะทำให้เกิดกำลังซื้อกลุ่มใหม่และกระตุ้นตลาดได้ แต่เมื่อรัฐออกมาตรการแบบนี้ ถือว่าจะยิ่งทำให้ตลาดอสังหาฯปีหน้าแย่กว่าเดิม จากปีนี้ที่พอประคองตัวไปได้ เพราะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวดี

นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ยอมรับว่ารู้สึกผิดหวังกับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลประกาศออกมาในครั้งนี้ เพราะต่างจากมาตรการเดิมที่จะสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคมนี้ ที่ลดค่าจดเบียนการโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% แต่มาตรการใหม่ลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 1% ถือว่าเพิ่มขึ้นจากเดิม ส่วนค่าจดจำนองคงเดิมลดจาก 1% เหลือ 0.01%