รัฐบาลจีนกลับลำแก้วิกฤติอสังหาฯ เรื้อรัง ยกเลิกมาตรการคุมเข้มเต็มรูปแบบที่เมืองหางโจว

รัฐบาลมณฑลเจ้อเจียง ประกาศยกเลิกมาตรการควบคุมเข้มข้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้มาเป็นเวลานานหลังเกิดวิกฤตการณ์อสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่เมื่อกว่า 2 ปีผ่านมา ซึ่งยังคงส่งผลกระทบเรื้อรังมาถึงปัจจุบัน โดยนำร่องในเมืองหางโจว ซึ่งเป็นเมืองหลวงของมณฑลเจ้อเจียง และเป็นที่ตั้งของบริษัทชั้นนำระดับโลกของจีน ได้แก่ อาลีบาบา กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ และแอนท์ กรุ๊ป (Ant Group) ซึ่งเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่ด้านธุรกิจการเงินของจีน

รัฐบาลมณฑลเจ้อเจียงมีคำสั่งยกเลิก มาตรการ และข้อจำกัดที่ใช้ควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนในเมืองหางโจว หนึ่งในมาตรการสำคัญที่ประกาศยกเลิกได้แก่ ยกเลิกมาตรการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีการประกาศบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2016 เป็นต้นมารัฐบาลท้องถิ่นดังกล่าวระบุเหตุผลว่า การทบทวนดังกล่าวจะช่วยส่งเสริมให้เกิดการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้านราคาหุ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จีนมีราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นทันที ดัชนีธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่รวบรวมโดยสำนักวิจัยบลูมเบิร์ก อินเทลลิเจนซ์ พบว่า เพิ่มสูงขึ้นทันทีถึง 8.1% ดัชนีดังกล่าวเพิ่มขึ้นรวม 31% นับตั้งแต่ช่วงกลางเมษายนที่ผ่านมาหลังจากปีกันทยอยผ่อนคลายเล็กน้อยกับมาตรการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ ด้วยความคาดหวังว่ามาตรการดังกล่าวที่นำร่องในเมืองหางโจวจะกลายเป็นต้นแบบนำไปใช้ยกเลิกมาตรการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่อื่นๆ ในจีนแผ่นดินใหญ่

นายหยาน หยิวจิน ผู้อำนวยการสายงานวิจัย สถาบันพัฒนาและวิจัย อีเฮ้าส์ จีนแผ่นดินใหญ่ เปิดเผยว่า รัฐบาลมณฑลเจ้อเจียงได้ส่งสัญญาณที่ชัดเจนมากที่สุดในการแก้ไขวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นมาเป็นเวลานานกว่าหลายปี โดยการผ่อนคลายมาตรการจำกัดต่างๆ ของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้ถือว่าเป็นความเด็ดขาดและมีความชัดเจนมากที่สุดเท่าที่เคยมีมา ทุกวันนี้ยังคงมีการถกเถียงกันถึงมาตรการควบคุมดังกล่าวว่ามีการดำเนินการอย่างล่าช้าซึ่งไม่แตกต่างจากการบีบยาสีฟันออกจากหลอดยาสีฟัน

นายจาง หงเหว่ย ผู้ก่อตั้ง จินเจียง คอนซัลท์ติ้ง ซึ่งเป็นธุรกิจให้บริการที่ปรึกษาด้านการลงทุน จีนแผ่นดินใหญ่ เปิดเผยว่า จากท่าทีดังกล่าวจะทำให้เมืองสำคัญในมณฑลต่างๆ ยกเว้นกรุงปักกิ่ง เสินเจิ้น และเซี่ยงไฮ้ ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในสถานการณ์ที่กว่านั้น จะเลียนแบบมาตรการผ่อนคลายข้อจำกัดของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

ทั้งนี้ ในเดือนเมษายนที่ผ่านมายอดขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ยังคงตกต่ำมากถึง -45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีที่ผ่านมา