ราคาซื้อขายที่ดินเปลี่ยนมือพุ่งกว่า 20% แตะ 8 แสนไร่ ต่างจังหวัดแซงเมืองกรุง

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีแลนด์แบงก์ในมือ คิดเป็นมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท กระจายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯและต่างจังหวัด และจากการที่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บในอัตรา 100% ทำให้มีภาระเพิ่มขึ้น ซึ่งบริษัทได้บริหารจัดการโดยแปลงไหนที่ยังไม่ขึ้นโครงการ จะให้เช่าหรือทำตลาด และมีบางแปลงนำมาออกมาขาย โดยบางทำเลขายก็ได้ แต่ก็มีบางทำเลที่ราคาสูงจะยังขายไม่ได้

“ในทางคู่ขนานบริษัทได้ประกาศซื้อที่ดินเพิ่มด้วย เพื่อพัฒนาโปรดักส์ให้สอดรับกับตลาด เช่น ที่ดินบางแปลงราคาแพง เหมาะพัฒนาระดับลักชัวรี่ จะนำมาพัฒนาระดับราคา 2-3 ล้านบาทคงไม่ได้ ต้องหาซื้อที่ดินแปลงใหม่พัฒนา อย่างไรก็ตามเศรษฐกิจยังไม่ดี รัฐควรจะเก็บภาษีที่ดินแบบขั้นบันได เพราะสุดท้ายผู้ประกอบการจะผลักภาระไปยังผู้บริโภคด้วยการขึ้นราคา รอให้เศรษฐกิจดีแล้วค่อยกลับมาเก็บ 100% ก็ได้”นายปิยะกล่าว

ขณะนี้บริษัทพฤกษารับซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการจัดสรร ในหลายพื้นที่ เช่น จ.นนทบุรี บางบัวทอง ถ.วัดลาดปลาดุก วัดส้มเกลี้ยง ,สมุทรปรากามีเทพารักษ์ แพรกษา,กรุงเทพ ฯ มีรามอินทรา คู้บอน รับซื้อเนื้อที่ 2.5 ไร่ ขึ้นไป ส่วนที่ดินนำมาออกขาย เช่น ถนนประดิพัทธ์กว่า 3 ไร่ ราคา 561,750 บาทต่อตารางวา รวม 796 ล้านบาท, สุขุมวิท 31 ซอยสวัสดี กว่า 1 ไร่ ราคา 944,468 บาทต่อตารางวา รวม 517 ล้านบาท เป็นต้น

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าทั่วประเทศในช่วงครึ่งปี 2565 มีปริมาณการโอนถึง 806,993 ไร่ ขยายตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 20.1% ที่มีปริมาณการโอนฯ 671,776 ไร่ โดยเป็นการเพิ่มขึ้นในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 14.5% และในภูมิภาค 20.4% แต่พบว่ามูลค่าการโอนที่ดินเปล่าในภาพรวมทั่วประเทศกลับลดลง -12.8% โดยลดลงเหลือ 333,585 ล้านบาท จาก 382,522 ล้านบาทในครึ่งแรกปี 2564 ซึ่งเป็นการลดลงในส่วนของภูมิภาคที่มีการลดลงถึง -25.7% แต่สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล กลับเพิ่มขึ้น 20.2%

สะท้อนให้เห็นว่ามีการเปลี่ยนมือของการถือครองในที่ดินมากขึ้นกว่าปีก่อนทั้งทั่วประเทศ น่าจะเป็นผลจากการที่จะต้องมีชำระภาษีที่ดินเต็มอัตราในปี 2565 แต่มีข้อสังเกตุว่าการที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ในภูมิภาคลดลงมาก ทั้งที่มีปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นน่าจะเกิดจากการโอนฯในกลุ่มที่ดินมีมูลค่าต่ำจากการขายและการเปลี่ยนผู้ถือครอง เพื่อลดภาะภาษีจากการถือครองของเจ้าของที่ดิน