ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยจีนยังครองแชมป์ ซื้อคอนโดมิเนียมไทย รองลงมาเป็นรัสเซีย

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 9 เดือนของปี 2565 พบว่า มีจำนวน 7,290 หน่วย เพิ่มขึ้น 19 % และมีมูลค่า 36,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.3% แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์การโอนห้องชุดคนต่างชาติใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาตลาดน่าจะมีการฟื้นตัวขึ้นแล้ว

ขณะเดียวกันยังมีแรงซื้อใหม่จากต่างชาติเข้ามา จากประเทศรัสเซีย อเมริกา สหราชอาณาจักร เยอรมัน ฝรั่งเศส และกลุ่มอาเซียน เช่น เมียนมา กัมพูชา ลาว เวียดนาม มาเลเซีย อินเดีย ทดแทนคนจีนที่หายไปจากข้อจำกัดการเดินทางออกนอกประเทศหรือมาตรการซิโร่โควิด แต่ทดแทนได้เพียงบางส่วน เพราะมีปริมาณการซื้อไม่มาก และไม่อาจทดแทนผู้ซื้อคนจีนที่หายไปจากตลาดได้ ดาดว่าในปี 2566 จีนเปิดประเทศ จะช่วยตลาดคอนโดมิเนียมสำหรับคนต่างชาติเติบโตได้อีกครั้งในครึ่งหลังของปี 2566

โดยต่างชาติที่มีการรับโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ใน 10 ลำดับ ได้แก่
1.จีน 3,562 หน่วย มูลค่า 17,943 ล้านบาท
2.รัสเซีย 420 หน่วย มูลค่า 1,361 ล้านบาท
3.สหรัฐอเมริกา 375 หน่วย มูลค่า 1,611 ล้านบาท
4.สหราชอาณาจักร 267 หน่วย มูลค่า 1,219 ล้านบาท
5.เยอรมัน 231 หน่วย มูลค่า 715 ล้านบาท
6.ฝรั่งเศส 228 หน่วย มูลค่า 1,431 ล้านบาท
7.เมียนมา 188 หน่วย มูลค่า 1,342 ล้านบาท
8.อินเดีย 172 หน่วย มูลค่า 771 ล้านบาท
9.ออสเตรเลีย 160 หน่วย มูลค่า 834 ล้านบาท
10.ไต้หวัน 134 หน่วย มูลค่า 899 ล้านบาท

นายวิชัย กล่าวว่าคนจีนยังเป็นสัญชาติที่มีการรับโอนห้องชุดสูงสุด ทั้งหมด 3,562 หน่วย สูงถึง 48.9% ของหน่วยทั้งหมด และมีมูลค่า 17,943 ล้านบาท คิดเป็น 48.5% ของชาวต่างชาติที่โอนทั้งหมด และเป็นประเด็นที่น่าสนใจว่า สัดส่วนการโอนของคนจีนปรับลดลงเหลือประมาณ 50% จากก่อนหน้าอยู่ที่55% ถึง 60% น่าจะเป็นผลมาจาการดำเนินนโยบายซีโร่โควิด

สำหรับจังหวัดที่มีการโอนห้องชุดคนต่างชาติสูงสุด ใน 3 อันดับแรก ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ 3,325 หน่วย คิดเป็น 45.6% และชลบุรี 2,155 หน่วย คิดเป็น 29.6% รวมกันสูงถึง 75.2% ของทั่วประเทศ