เศรษฐีเขมรซื้อคอนโดกรุงเทพเฉลี่ยกว่า 18 ล้าน จีน-รัสเซียซื้อคอนโดเฉียด 5,000 ล้าน
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยของชาวต่างชาติใน 3 เดือนแรกของปีนี้ ยังคงติดลบเมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด แต่ก็ใกล้เคียงกับช่วงเกิดโควิด ซึ่งต้องรอดูว่าเปิดประเทศแล้วนโยบายต่างๆ ที่จะผ่อนคลายเพิ่มนั้น คาดว่าจะทำให้กำลังซื้อต่างชาติเริ่มกลับมามากขึ้น อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับลูกค้าจีน ถ้าจีนยังไม่เปิดประเทศ และสงครามยังยืดเยื้อ จะทำให้ตลาดลูกค้าต่างชาติมีปัญหาและมีข้อจำกัดอยู่ ยกเว้นครึ่งปีหลังนี้จะมีสถานการณ์อะไรเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นซึ่งผู้ประกอบการต้องปรับตัวพึ่งพากำลังซื้อในประเทศเป็นหลัก
รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ถึงจะเกิดการระบาดโควิด สงครามรัก-ยูเครน แต่สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติไตรมาส 1 ปี 2565 ทั่วประเทศ ยังพบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดให้คนต่างชาติ จำนวน 2,107 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 10,262 ล้านบาท
สำหรับ 10 อันดับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่าผู้ซื้อชาวจีนมีการโอนกรรสิทธิ์สูงสุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า จำนวน 949 หน่วย มูลค่า 4,570 ล้านบาท ตามลำดับ อันดับ 2 รัสเซีย จำนวน 134 หน่วย มูลค่า 435 ล้านบาท อันดับ 3 สหรัฐอเมริกา จำนวน 114 หน่วย มูลค่า 344 ล้านบาท อันดับ 4 สหราชอาณาจักร 91 หน่วย มูลค่า 325 ล้านบาท อันดับ 5 เยอรมัน 81 หน่วย มูลค่า 255 ล้านบาท
อันดับ 6 ฝรั่งเศส 77 หน่วย มูลค่า 390 ล้านบาท อันดับ 7 ไต้หวัน 53 หน่วย มูลค่า 391 ล้านบาท อันดับ 8 อินเดีย 51 หน่วย มูลค่า 271 ล้านบาท อันดับ 9 แคนาดา 40 หน่วย และอันดับ 10 ออสเตรเลีย 34 หน่วย มูลค่า 318 ล้านบาท
แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยไตรมาสที่ 1 ปีนี้ ใน 10 อันดับของคนต่างชาตินั้น ไม่ค่อยเปลี่ยนแปลงมากนัก อันดับ 1 คงเป็นสัญชาติจีน 949 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 45 ราคาเฉลี่ย 4.82 ล้านบาทต่อหน่วย แต่ความน่าสนใจกลับอยู่ที่ในส่วนของ 10 อันดับแรกของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีสัญชาติกัมพูชา ติดอันดับ 3 ที่มีมูลค่าการโอน 401 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 4% โดยมีจำนวน 22 หน่วย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 18 ล้านบาท
นอกจากนี้ ยังพบว่าห้องชุดที่มีราคาโอนแพงสุดจะอยู่โซนบางรัก 1 ยูนิต มูลค่า 130 ล้านบาท และพื้นที่อื่นที่ได้รับความสนใจ เช่น ปทุมวัน, ราชเทวี, ดินแดง, คลองเตย และบางพลี จ.สมุทรปราการ
ทั้งนี้ ผู้ซื้อที่เป็นสัญชาติต่างประเทศ 5 อันดับแรกที่ซื้อและโอนคอนโดมิเนียมแต่ละพื้นที่ ได้แก่ 1.สัญชาติจีน มีที่กรุงเทพ ชลบุรี สมุทรปราการ เชียงใหม่ ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ ปทุมธานี นนทบุรี กระบี่ เพชรบุรี 2.สัญชาติรัสเซีย ที่ภูเก็ต ชลบุรีประจวบคีรีขันธ์ ระยอง 3.สัญชาติสหรัฐอเมริกาที่ชลบุรี กรุงเทพ เชียงใหม่ ภูเก็ต สมุทรปราการประจวบคีรีขันธ์ อุบลราชธานี เพชรบุรี ปทุมธานีนครศรีธรรมราช 4.สัญชาติสหราชอาณาจักรที่ชลบุรี กรุงเทพ ประจวบคีรีขันธ์ เชียงใหม่ ภูเก็ต สมุทรปราการ จันทบุรี นนทบุรี 5.สัญชาติเยอรมันที่ชลบุรีกรุงเทพ ประจวบคีรีขันธ์ ภูเก็ต ระยอง เชียงใหม่สมุทรปราการ เพชรบุรี
