ราคาบ้านจัดสรรบ้านเดี่ยวราคาพุ่ง โซนกรุงเทพฯ โซนปริมณฑลลด แข่งจัดโปรฯ เดือด

ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ที่อยู่ระหว่างการขายภาพรวมในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2566 ดัชนีราคา บ้านจัดสรร ใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 4 ปี 2566 และราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ดัชนีเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 ทำให้ดัชนีภาพรวมพุ่งร้อยละ 130.3

สาเหตุเนื่องมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากปัจจัยหลายประการ เช่น ราคาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าแรงงานที่เพิ่มขึ้นล้วนมีผลโดยตรงต่อต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ออกมาสู่ตลาดที่เปิดตัวโครงการในปี 2565 – 2566 มีราคาเสนอขายเพิ่มขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้น

นอกจากนี้ ยังมีการกระตุ้นยอดขายโครงการบ้านจัดสรร พบว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ใช้กลยุทธ์โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขายโดยการให้ของแถมมากที่สุด เช่น ฟรีแอร์ ม่าน ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า จัดสวน ปูหญ้า รองลงมาเป็นการช่วยค่าใช้จ่าย ณ วันโอน เพื่ออำนวยความสะดวกและช่วยแบ่งเบาภาระของผู้ซื้อ โดยการให้ส่วนลดเป็นเงินสดมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง

ในไตรมาส 4 ปี 2566 ที่ผ่านมาในพื้นที่กรุงเทพฯ มีการลดราคาของบ้านเดี่ยวมากที่สุด ในโซน ราษฎร์บูรณะ–บางขุนเทียน–ทุ่งครุ–บางบอน–จอมทอง รองลงมาในโซนลาดพร้าว–บางกะปิ–วังทองหลาง–บึงกุ่ม–สะพานสูง–คันนายาว และพระโขนง–บางนา–สวนหลวง–ประเวศ

ส่วนพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล พบว่า โซนที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่โซนลำลูกกา–คลองหลวง–ธัญบุรี–หนองเสือ ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท โซนบางกรวย–บางใหญ่–บางบัวทอง–ไทรน้อย ในระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท และโซนเมืองปทุมธานี–ลาดหลุมแก้ว–สามโคก ในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป