ได้ไม่คุ้มเสีย! เอกชนสวนนโยบายต่างชาติซื้อที่ดิน ไม่สร้างงาน ไม่กระตุ้นเศรษฐกิจไทย

นายธนิต โสรัตน์ รองประธานสภาองค์การนายจ้างผู้ประกอบการค้าและอุตสาหกรรมไทย เปิดเผยการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยวิธีให้ต่างชาติที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดมาซื้อที่ดินในไทย และต้องนำเงิน 40 ล้านบาท มาลงทุนเป็นเวลา 3 ปี เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น อาจได้ไม่คุ้มเสีย เพราะในความเป็นจริง ทุกวันนี้ต่างชาติสามารถซื้ออาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมได้อยู่แล้ว

ในปีที่ผ่านมา คนจีนซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วกว่า 23,000 ล้านบาทส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร มีคอนโดเหลือขายไม่ออก แม้แต่ สปป.ลาวและกัมพูชาก็หนักกว่าไทย แต่นักลงทุนจีนสร้างและขายกันเอง ที่ต้องเข้าใจเบื้องต้นการนำเงินเข้ามาลงทุนมาลงทุนตามมาตรการนี้เป็นเพียงเสริมสภาพคล่องให้เข้ามาลงทุนในพันธบัตร ตราสารหนี้ หุ้นนิติบุคคล ไม่ได้ส่งเสริมการใช้จ่ายหรือกระตุ้นเศรษฐกิจและไม่ได้สร้างการจ้างงาน ขณะที่เงินลงทุนเพียง 40 ล้านบาท สำหรับต่างชาติ โดยเฉพาะนักเก็งกำไรเป็นเพียงเศษเงินเท่านั้น

และนักเก็งกำไรจากจีนหายไปจากพิษเศรษฐกิจชะลอตัวในรอบหลายทศวรรษ ที่ผ่านมาต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน เข้ามาเก็งกำไรและครอบงำธุรกิจทั้งสีขาวและสีเทา ซึ่งเป็นที่รับรู้กัน แบ่งเป็นย่าน อาทิเช่น รัชดา, ห้วยขวาง, หลังมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ขยายไปชานเมืองด้วย

นายธนิต กล่าวต่อไปว่า สำหรับประเด็นที่ผู้คนจำนวนมากกังวลว่าจะมีการเก็งกำไรที่ดินไม่ใช่เพียงกทม. แต่ครอบคลุมไปถึงพื้นที่เขตเทศบาลทั่วประเทศ ถึงจะกำหนดไว้ว่าต้องเป็นเขตที่อยู่อาศัยและเป็นไปตามกฎหมายผังเมืองก็ตาม แต่ด้วยเงื่อนไขเม็ดเงินลงทุนไม่มากพอ อาจทำให้เกิดนอมินีมีการรวมกลุ่มกัน ทำให้ราคาที่ดินสูงเกินกำลังที่คนไทยจะซื้อได้ อีกทั้งอาจมีบ้านเช่าหรือเกสท์เฮาส์ ที่เจ้าของเป็นต่างชาติ เข้ามาทำธุรกิจครบวงจร

หากรัฐบาลต้องการเดินหน้ามาตรการนี้ควรเพิ่มเม็ดเงินลงทุนเป็นอย่างน้อย 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือประมาณ 190 ล้านบาท ระยะเวลานำเงินกลับไม่ต่ำกว่า 5 ปี อีกทั้งต้องเพิ่มรายได้ของบุคคลเป้าหมายเฉลี่ยต่อปีจากเดิม 60,000 ดอลลาร์สหรัฐ เพราะเงินจำนวนนี้ไม่ใช่รายได้ของผู้มีฐานะมั่งคั่ง ที่จะนำเงินมาใช้จ่ายกระตุ้นเศรษฐกิจได้มาก ควรเพิ่มรายได้ขั้นต่ำเป็นปีละ 160,000 ดอลลาร์สหรัฐ หรือเฉลี่ยเดือนละ 500,000 บาท