กสิกรฯเชื่อมาตรการกระตุ้นอสังหาฯรัฐไม่ได้ผล

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยรายงานถึงมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 22 ต.ค. ที่ผ่านมาที่ได้เห็นชอบให้ออกมาตรการกระตุ้น อสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท รวมถึงมาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำวงเงิน 5 หมื่นล้านบาท
.
โดยมองว่ามาตรการดังกล่าวอาจมีส่วนช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยในภาวะชะลอตัว แต่ความท้าทายต่างๆ ที่ยังคงอยู่ เช่น กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้นตัวดี // ภาวะเศรษฐกิจที่มีผลต่อความเชื่อมั่น // มาตรการ LTV ที่ยังมีผลบังคับใช้ รวมไปถึงจำนวนหน่วยค้างขายในตลาดที่ยังคงมีจำนวนสูง และประเด็นการบริหารต้นทุนทางการเงินของผู้ประกอบการ
.
ดังนั้นแม้จะมีมาตรการชุดนี้ออกมา ทางศูนย์วิจัยฯ ก็ยังไม่ได้เปลี่ยนมุมมองที่ระมัดระวังต่อแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมของปี 2562 และยังคาดว่ากิจ กรรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้ไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2563 ของผู้ประกอบการและนักลงทุนน่าจะยังคงเป็นไปอย่างระมัดระวังและรอบคอบ
.
อย่างไรก็ตามทางศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาด ว่ามาตรการอาจช่วยเพิ่มยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 2562 นี้ เพิ่มจาก 121,730 หน่วย ในช่วงเดือน ม.ค.- ส.ค.2562 ขยับไปแตะกรอบบนที่เคยได้ประมาณการไว้เมื่อกลางปีที่ 177,000 หน่วย หรือหดตัวลง 10 % จากปี 2561