คิดอีกที! แบงก์ชาติรับข้อเสนอภาคอสังหาทบทวนปลดล็อกมาตรการ LTV หาสมดุลผู้กู้ราย sector

นายสักกะภพ พันธ์ยานุกูล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายตลาดการเงิน ธปท. กล่าวว่า กรณีมีข้อเรียกร้องให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) นำเรื่องการผ่อนคลายมาตรการ LTV กลับมาพิจารณา เพื่อบรรเทาปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อนั้น

ที่ผ่านมา การดำเนินมาตรการ LTV ธปท.ได้ชั่งน้ำหนักจากหลายฝั่ง ทั้งผู้กู้ และผู้มีส่วนได้-ส่วนเสีย ซึ่งถ้าพิจารณาสถานการณ์ในปัจจุบัน จะพบว่ามาตรการ LTV ในส่วนของผู้กู้สัญญาแรก ซึ่งเป็นผู้ที่มีความต้องการบ้านหลังแรกจริงๆ (Real Demand) ไม่ได้เป็นอุปสรรคแต่อย่างใด ในทางกลับกันจะเป็นการส่งเสริมมากกว่า

ทั้งนี่ ธปท.มองว่า หากขยับ LTV ให้สูงขึ้น ความต้องการหรือความง่ายในการซื้อบ้านจะง่ายขึ้น ราคาสินทรัพย์จะสูงขึ้น คนกู้ซื้อบ้านที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ก็จะลำบากขึ้นในการกู้ ทั้งๆ ที่ LTV ไม่ได้เป็นข้อจำกัด อีกทั้ง หากพิจารณาในภาคอสังหาริมทรัพย์ พบว่า จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์อยู่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต และแง่อุปทานเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนอุตสาหกรรมยังไปได้ ส่วนกรณีสินเชื่อที่ให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวดีขึ้น

“ภาพใหญ่คงต้องมาดู แต่การที่เราเห็นสภาพปัจจุบัน ความจำเป็นในการปรับ (มาตรการ LTV) นั้น คงต้องดูสมดุลระหว่างผู้กู้กลุ่มต่างๆ และ sector ต่างๆ ที่อยู่ในระบบเศรษฐกิจด้วย แต่เรารับประเด็นนี้มาพิจารณาว่าจะมีความเหมาะสมขนาดไหน” นายสักกะภพ ระบุ