ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลังที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดระดับลักชัวรียังโต

นายสุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลังนี้ มั่นใจว่าที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดระดับลักชัวรียังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการระดับบนที่ลูกค้ากลุ่มหลักมีกำลังซื้อแข็งแรง ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว โดยมองว่าลูกค้ากลุ่มนี้ต้องการหาที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อการขยับขยายครอบครัวไปอยู่ในพื้นที่ที่มีคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อมที่ดีขึ้น มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น สามารถรองรับกับไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัวที่หลากหลาย

ซึ่งจากแนวโน้มดังกล่าว ไตรมาส 4 นี้ บริษัทมีแผนลงทุนพัฒนาคอนโดลักชัวรี 2 โครงการ มูลค่ารวม 8,000 ล้านบาท บนทำเลพร้อมพงษ์ มูลค่า 2,300 ล้านบาท ราคา 300,000 บาทต่อตร.ม. และโครงการมาร์ควิส พญาไท มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ระดับราคากว่า 200,000 บาทต่อตร.ม.

อย่างไรก็ตาม ซัพพลายคอนโดลักชัวรีลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ดีมานด์ของตลาดยังคงมีอยู่ทั้งคนไทยและต่างชาติเริ่มกลับมาไม่ว่าจะเป็นคนจีน เมียนมา ฯลฯ จากผลพวงของตลาดท่องเที่ยวที่กลับมาแล้ว

ทั้งนี้มองว่าปัจจัยเสี่ยงของการพัฒนาโครงการคอนโดในปีนี้ เป็นปัจจัยในประเทศที่เกิดจากสภาพเศรษฐกิจ ความพร้อมของตลาด กำลังซื้อ ความรู้สึกของผู้บริโภค จำนวนนักท่องเที่ยวที่กลับเข้ามา รวมทั้งสถานการณ์การเมือง จะเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจเปิดหรือไม่เปิดโครงการคอนโด

ปัจจุบันผลการดำเนินงานของเมเจอร์ฯ ยังไม่ฟื้นกลับมาเทียบเท่ากับช่วงก่อนโควิด ถือว่าอยู่ระหว่างการฟื้นตัว คาดต้องใช้เวลา 3 ปี ประกอบกับบริษัทหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม เพื่อเพิ่มการรับรู้รายได้เร็วขึ้นตั้งแต่ครึ่งปีหลังปีนี้ไปจนถึงปี 2567