วิกฤตยักษ์อสังหาฯ จีนไม่จบ คันทรี่ การ์เดน ชักดาบหนี้สกุลเงินหยวนเกือบ 500 ล้านบาท

คันทรี่ การเด้น (Country Garden) ซึ่งเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่เกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่อันดับ 6 ของจีนแผ่นดินใหญ่ เปิดเผยว่า ไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยหุ้นกู้สกุลเงินหยวนด้วยอัตราดอกเบี้ยหน้าตั๋วที่ 4.8% ซึ่งครบกำหนดไปเมื่อวันอังคารที่ 12 มีนาคมที่ผ่านมา เป็นมูลค่า 96 ล้านหยวน หรือประมาณ 488 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม การผิดนัดดังกล่าว ยังคงมีระยะเวลาผ่อนผันอีก 30 วัน หากไม่สามารถจ่ายได้ภายใน 30 วัน จะถือได้ว่าเป็นการผิดนัดชำระหนี้สมบูรณ์แบบ

ด้านผลการดำเนินงานโดยเฉพาะยอดขายที่อยู่อาศัยในเดือนกุมภาพันธ์ทรุดหนักมากถึง -85% เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันในปีผ่านมา นอกจากนี้ ยอดขายบ้านในเดือนดังกล่าวยังตกค่ำเลวร้ายมากถึง -75% ของเดือนมกราคมปี 2024

ย้อนกลับไปเมื่อวันที่ 15 เมษายน 2023 ผ่านมา คันทรี่ การเด้น เสนอให้เจ้าหนี้ขยายเวลาการชำระหนี้สำหรับหุ้นกู้หรือพันธบัตรเอกชนต่างประเทศที่จะครบกำหนดในวันที่ 2 กันยายน 2023 สำหรับมูลค่ายอดคงค้างหุ้นกู้ชุดนี้อยู่ที่ 3,900 ล้านหยวน หรือเกือบ 20,000 ล้านบาท เป็นเวลา 3 ปี รวมทั้งหมด 7 งวดด้วยกัน

สถานการณ์ของบริษัท คันทรี่ การเด้น ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 6 ของจีน อาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านและบริษัทการเงิน โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนจำนวนมาก อาจเผชิญการล้มละลาย หากการสนับสนุนของรัฐบาลจีนไม่เกิดขึ้นจริง

ปัญหาความไม่สามารถชำระหนี้ หริอไถ่ถอนหุ้นกู้ของบริษัทดังกล่าว สะท้อนชัดเจนเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์จีนแผ่นดินใหญ่ที่เผชิญกับปัญหาการเงินที่ย่ำแย่ สาเหตุจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำ สภาพคล่องการเงินที่ตึงตัวสูง และการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหลายครั้ง นับตั้งแต่ช่วงปลายปี 2021 ซึ่งกลายเป็นข่าวใหญ่โตระดับโลก เมื่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังของจีนแผ่นดินใหญ่ ชื่อว่า ไชน่า เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป หรือ China Evergrande Group ได้กลายเป็นศูนย์กลางของวิกฤตหนี้อสังหาริมทรัพย์ระดับโลก

อย่างไรก็ตาม เป็นที่ทราบกันดีทั้งในประเทศและในต่างประเทศทั่วโลกว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่เผชิญวิกฤตการณ์ที่เลวร้ายนับตั้งแต่ปี 2012 ต่อเนื่องมาถึงทุกวันนี้ ซึ่งแผลอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่เริ่มต้นจากบริษัทเอเวอร์แกรนด์ ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยักษใหญ่อันดับ 2 ของจีน ตกอยู่ในสภาพย่ำแย่จนถึงขั้นเลวร้ายด้วยการเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้เสียมากที่สุดในโลก จนกระทั่งไม่สามารถไถ่ถอนหุ้นกู้คืนให้กับเจ้าหนี้ต่างประเทศและในประเทศได้ ส่งผลต้องประกาศล้มละลายเมื่อต้นกลางเดือนที่ผ่านไป

บริษัทคันทรี การ์เด้น โฮลดิ้งส์ อีกหนึ่งยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ของจีนแผ่นดินใหญ่ เผชิญปัญหาสภาพคล่องอย่างต่อเนื่อง จนส่งผลต่อความสามารถในการไถ่ถอนหนี้ และลูกค้าสูญเสียความเชื่อมั่นในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นมาขาย

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2023 ที่ผ่านมา บริษัทซูนัค (Sunac) ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่อันดับ 3 ของจีนแผ่นดินใหญ่ในช่วงก่อนถึงปี 2022 และในเดือนสิงหาคมผ่านมามีขนาดใหญ่ร่วงลงมาอยู่ที่อันดับ 10 ของจีนแผ่นดินใหญ่ ประกาศยื่นล้มละลายต่อศาลแมนฮัตตัน นครนิวยอร์ก รัฐนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา และร้องขอต่อศาลให้พิทักษ์ทรัพย์สินตามกฏหมายล้มละลายมาตรา 15 ในสหรัฐอเมริกา ส่งผลให้กลายเป็นบริษัทในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายที่ 2 ของจีนแผ่นดินใหญ่ที่ล้มละลายภายใน 1 เดือนผ่านมา