อสังหาฯ บ้านแนวราบเมืองชลบุรีตกต่ำรอบ 10 ปี พนักงานโรงงานถูกลดตัดโอที แถมดอกเบี้ยสูง

นายวัฒนพล ผลชีวิน นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดชลบุรี กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดบ้านแนวราบในจังหวัดชลบุรีเริ่มชะลอตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี หรือตั้งแต่ปี 2556 และภาวะดังกล่าวยังเกิดขึ้นต่อเนื่องมาจากไตรมาส 3-4 ในปี 2566

สาเหตุจากโรงงานอุตสาหกรรมโดยเฉพาะกลุ่มโรงงานผลิตชิ้นส่วนรถยนต์เครื่องสันดาปทยอยลดสัดส่วนการผลิตชิ้นส่วนเครื่องยนต์สันดาปเหลือ 30-40% ของที่เคยผลิตผ่านมา เนื่องจากแนวโน้มประชาชนเปลี่ยนพฤติกรรมมาใช้รถยนต์พลังงานไฟฟ้ามากขึ้น จุดนี้เองได้ส่งผลกระทบต่อรายได้ของกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานในโรงงานอุตสาหกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่มีรายได้เพิ่มเติมจากการทำงานล่วงเวลา หรือเงินโอทีเหมือนเดิม

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดชลบุรี กล่าวต่อไปว่า พนักงานในโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ นั้น รายได้หลัก คือ ค่าล่วงเวลา หรือโอที ไม่ใช่เงินเดือนอย่างที่เข้าใจกัน เช่น พนักงานในโรงงานอุตสาหกรรมอาจมีเงินเดือน 30,000 บาท แต่ค่าโอทีได้รับเดือนละ 50,000-60,000 บาท ซึ่งมากกว่ารายได้เท่าตัว ดังนั้น เมื่อพนักงานไม่มีโอทีทำให้กระทบต่อการตัดสินใจซื้อบ้านในพื้นที่ของจังหวัดชลบุรีชะลอออกไป

นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มว่าพนักงานในโรงงานอุตสาหกรรมอาจตกงานเพิ่มขึ้น หากโรงงานหยุดการผลิต จะส่งผลให้อัตราการซื้อบ้านแนวราบในจังหวัดชลบุรีลดลงมากถึง 20%

ขณะเดียวกัน ยอดการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินอยู่ในระดับสูงขึ้นถึง 50-60% จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้ตลาดบ้านแนวราบในชลบุรียังคงชะลอตัวต่อไปในไตรมาส 1-2 ปี 2567 นี้ สาเหตุจากกลุ่มลูกค้าซื้อบ้านเพื่อต้องการอยู่อาศัยนั้นมีกำลังซื้อลดลงต่อเนื่อง โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท